Brannkonsept og brannoppgradering i sameier og borettslag

Et brannkonsept er en faglig utarbeidet plan som beskriver hvordan en bygning oppfyller krav til brannsikkerhet. Konseptet skal identifisere og dokumentere alle avvik fra preaksepterte løsninger, og må kontrolleres gjennom uavhengig kontroll.

Tilsyn fra brann- og redningsetaten

Brann- og redningsetaten gjennomfører jevnlig tilsyn i eldre bygårder for å kontrollere brannsikkerheten i fellesarealer. Etter tilsynet utarbeides en rapport som beskriver:

• Avvik fra gjeldende krav

• Mangler i brannsikkerheten

• Pålegg om nødvendige tiltak

Styret i sameiet eller borettslaget er deretter ansvarlig for å utbedre manglene innen fastsatt frist.

Dersom tiltakene ikke gjennomføres, kan styret bli holdt ansvarlig ved brann eller ulykke.

Hva er et brannkonsept?

Basert på rapporten fra brannvesenet er det vanlig å engasjere en kvalifisert brannrådgiver som utarbeider et brannkonsept.

Brannkonseptet beskriver konkret:

• Hvilke tiltak som må gjennomføres

• Hvordan avvik skal utbedres

• Hvilke tekniske og bygningsmessige løsninger som kreves

Typiske tiltak i brannoppgradering

Eksempler på tiltak i fellesarealer:

• Oppgradering av inngangsdører og boddører

• Installasjon av brannvarslingsanlegg

• Montering av sprinkleranlegg

• Etablering av utvendige brannbalkonger

• Branntetting av rørgjennomføringer

Disse tiltakene kan være kostbare, men er avgjørende for å sikre liv, helse og verdier i bygget.

Finansiering av brannoppgradering gjennom salg av råloft

I større byer, spesielt i Oslo, er det vanlig å finansiere brannoppgraderinger ved å selge råloft til utbygger.

Hvordan fungerer dette?

• Sameiet/borettslaget selger råloftet

• Kjøper (utbygger) får utvikle loftet til boliger

• Til gjengjeld gjennomfører utbygger brannoppgradering av hele bygget

Ofte skjer dette mot en redusert kjøpesum for loftet.

Viktige risikoer og fallgruver

Vår erfaring fra over 40 prosjekter viser at mange styrer gjør feil som kan få store konsekvenser, blant annet:

• Uklare kontrakter

• Manglende kontroll på leveranser

• Feil valg av entreprenør

• Økonomisk risiko for boligselskapet

Våre tjenester – rådgivning for styret

Vi bistår styre i sameier og borettslag med:

Før avtale inngås

• Vurdering av salg av råloft

• Juridisk og strategisk rådgivning

• Kvalitetssikring av avtaler

Under prosjektet

• Valg av entreprenør og kontraktsform

• Oppfølging av brannoppgraderinger

• Risikovurdering

Ved konflikt eller tvist

• Forhandlinger med entreprenører

• Tvisteløsning

• Bistand ved forsinkelser og mangler

---

Trenger dere hjelp med brannoppgradering eller loftsutbygging?

Har styret spørsmål om:

• Brannkonsept

• Brannoppgradering av fellesarealer

• Salg av råloft

• Loftsutbygging i sameie eller borettslag

Ta gjerne kontakt for en uforpliktende prat. Vi gir konkrete råd tilpasset deres prosjekt og hjelper dere trygt videre.