Tingsrettslige saker
En tingsrettslig sak er en tvist om rettighetene til og over fast eiendom – hvor grensen går, hvem som har veirett eller en annen bruksrett, og hvordan eiendommen kan brukes. Den skiller seg fra kontraktstvister ved kjøp og salg, som gjelder mangler og oppgjør mellom kjøper og selger. Tingsrettslige saker avgjøres ofte på grunnlag av eldre kart, skjøter, tinglyste rettigheter og faktisk bruk over tid – ikke lovtekst alene. Mange av dem hører hjemme i jordskifteretten, som ofte har de beste virkemidlene og en gunstigere kostnadsordning.
Advokat Stensland & Co bistår grunneiere, hytteeiere, sameier og naboer i tingsrettslige tvister – fra avklaring og forhandling til prosess for tingretten, jordskifteretten og lagmannsretten.
Gratis førstesamtale! Vi sjekker om forsikringen din dekker advokat før vi starter.
Hvilke saker regnes som tingsrettslige?
Grensetvister — uenighet om hvor eiendomsgrensen faktisk går, og fastsetting og merking av grensen.
Servitutter og bruksretter — veirett, brygge og båtplass, parkering, beite, jakt og fiske, hogst og ledninger; om retten finnes og hvor langt den rekker.
Hevd og alders tids bruk — når langvarig bruk kan ha stiftet en rett, eller flyttet en grense.
Naboforhold — tvister etter naboloven om tiltak, trær, innsyn og ulemper mellom eiendommer.
Sameie i fast eiendom — bruk, drift og oppløsning av eiendom flere eier sammen.
Slik jobber vi med saken din
Vi starter med å klarlegge hva som faktisk gjelder, grunnlaget for grensen eller rettigheten i skjøter, kart, avtaler og tidligere bruk og gir en tydelig vurdering av hvor sterkt du står. Deretter fører vi saken i riktig spor.
Mange saker løses ved avklaring eller forhandling, andre må avgjøres av jordskifteretten eller de alminnelige domstolene. Vi følger saken gjennom hele løpet.
Hva avgjør utfallet i en tingsrettslig sak?
Utfallet beror sjelden på lovteksten alene. Avgjørende er som regel dokumentasjonen for grensen eller rettigheten (skjøter, eldre kart og målebrev, tinglyste servitutter, avtaler) og hvordan eiendommen faktisk har vært brukt over tid. Vi arbeider grundig med å få frem dette grunnlaget og spisse kravet riktig fra start.
Advokat Stensland har vunnet en jordskiftesak i Høyesterett om utvidelse av privat vei, og prosederer jevnlig for jordskifteretten, tingretten og lagmannsretten. Kombinasjonen av juridisk erfaring på øverste nivå og praktisk kunnskap om eiendom og terreng er ofte avgjørende i nettopp denne typen saker.
Hvorfor velge oss?
Ofte stilte spørsmål
-
Du kan føre saken selv, men eiendomstvister avgjøres ofte av dokumentasjonen og av at kravet formuleres presist fra start. Advokatbistand øker gjerne både treffsikkerheten og sjansen for et godt resultat – og forsikringen dekker som regel en stor del av kostnaden.
-
Ofte ja. Mange saker løses gjennom avklaring og forhandling når rettsstillingen først er kartlagt. Vi vurderer alltid om det finnes en minnelig løsning før saken eventuelt føres for domstolene eller jordskifteretten.
-
Ofte lønner det seg. Et forhastet svar kan svekke posisjonen din, mens en kort vurdering først gir deg oversikt over rettighetene dine. Den første samtalen er gratis.
-
Det varierer med sakens omfang og antall parter. En enkel avklaring kan gå raskt, mens saker med befaring, oppmåling og flere parter tar lengre tid. Vi gir deg et realistisk bilde av tidsløpet når vi har sett på saken.
-
Gjelder konflikten selve eiendommen og rettighetene over den, mot en nabo eller annen rettighetshaver så er den tingsrettslig. Gjelder den feil og mangler etter et kjøp, er det en kontraktssak mot selger etter avhendingsloven. Skillet styrer både regelverk og fremgangsmåte, og vi avklarer det tidlig.
-
I de alminnelige domstolene kan den som taper, måtte dekke motpartens kostnader. I jordskifteretten er den risikoen ofte lavere. Vi vurderer kostnadsbildet og risikoen før vi går videre.
Gratis førstesamtale
Står du i eiendomstvist? Vi ser gjerne på saken din. Ta kontakt for en gratis førstesamtale. Her vurderer vi om du har en god sak, hvilket spor som passer, og sjekker om forsikringen din dekker advokat før vi starter.
Advokat Stensland & Co - tlf. 922 100 27 - post@stenslandco.no
Tilbake til: Grenser, rettigheter og jordskifte