Oppussing av bolig - riving av bærevegg er søknadspliktig
Skal du rive en bærevegg eller endre en bærende konstruksjon i boligen din så er det er et søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven §§ 20-1 og 20-2, og det må søkes av et foretak med ansvarsrett etter § 20-3. Bor du i et boligsameie eller borettslag må du i tillegg ha samtykke fra styret i gården.
Planlegger du å rive en bærevegg i huset der du bor eller utføre endring på en bærende konstruksjon i din bolig så er det et søknadspliktig tiltak. Det betyr at du må søke om tillatelse til å gjøre tiltaket før du setter i gang. Det er kommunen hvor huset ditt ligger som søknaden skal sendes til. Videre skal søknaden sendes inn av et ansvarlig foretak med ansvarsrett.
Søknadsplikt
Jobben med å rive eller endre på bæreveggen eller den bærende konstruksjonen kan du altså ikke starte på uten at søknad på forhånd er sendt kommunen og den har gitt deg tillatelse til tiltaket. Dette følger av plan og bygningsloven kapitel 20 som viser hvilke tiltak som omfattes av byggesaksbestemmelsene. Se ordet "konstruksjon" i § 20-1 første ledd bokstav a og "riving" i bokstav e. Videre se § 20-2 som sier at alle de tiltakene som er nevnt i § 20-1 er søknadspliktige.
Foretak med ansvarsrett
Både søknad om riving av bærevegg, prosjektering av dette og utførelsen skal gjøres av et foretak med ansvarsrett, det følger av plan- og bygningsloven § 20-3. Sammen med søknaden skal det blant annet fremgå at tiltaket er prosjektert med statiske beregninger for å ivareta hensynet til en forsvarlig riving.
Bærevegg i bygårder - samtykke fra styret
Om du bor i en flermannsbolig eller i en leilighet i en boliggård må du i tillegg til ordinær søknad innhente samtykke fra styret. Dette må du søke styret om før du sender inn søknaden til kommunen. Samtykke fra styret skal vedlegges søknaden til kommunene. Uten slikt samtykke vil kommunen som hovedregel avslå søknaden din.
Bærende konstruksjoner i en boliggård vil være endringer av bebyggelsen som defineres som fellesarealer. Det er derfor på sameiermøte at det kan gjøres vedtak med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer i møtet for vedtak om samtykke til riving av bærevegg.
Om du skal gjøre inngrep i bærevegger internt i leiligheten din, må også først søke styret i boligselskapet om samtykke.
Bakgrunnen for reglene
En bærevegg eller en bærende konstruksjon er i seg selv fundamentale bygningselementer i en bygningskropp. De har til hensikt å holde vegger, gulv og tak på plass for å gjøre byggverket stabilt. Typiske kjennetegn ved en bærevegg er at det hviler andre andre sentrale byggningselementer på denne for eksempel i eksempel etasjen over. Ved prosjektering av hus, leilighetsbygg og andre bygninger plasseres bærevegger og bærende konstruksjoner i bygningskroppen derfor etter anvisning av en bygningsingeniør.
Det følger av dette at riving av en bærevegg kan medføre fare og skade på liv og eiendom dersom det ikke utføres riktig. Det er årsaken til at vi har strenge byggesaksregler for fremgangsmåten når du skal rive en bærevegg eller en bærende konstruksjon i et eksisterende byggverk.
Om du har spørsmål om et arbeid er søknadspliktig eller andre likende spørsmål kan jeg bistå deg. Jeg tilbyr en gratis førstevurdering.
Artikkelen er skrevet av:
Advokat Joakim Stensland | js@stenslandco.no | 922 10 027 | SMS