Håndverkerfeil ved oppussing og rehabilitering av fellesarealer

Av advokat Joakim Stensland, Stensland & Co

Prosjektet er ferdig – men det er feil i arbeidet. Kanskje holder ikke badrommene tett. Kanskje er fasaden skadet. Kanskje nekter håndverkeren å anerkjenne problemet.

For styret er dette krevende: feil i fellesarealer påvirker hele boligselskapet, og konsekvensene kan bli store.

Hva kan styret kreve?

Ved feil og mangler fra håndverker kan det være aktuelt å kreve retting av manglene, prisavslag, erstatning for påløpte kostnader, kompensasjon ved forsinkelse, og avklaring av uberettigede tilleggskrav.

Hva som er riktig fremgangsmåte avhenger av kontrakten og skadens omfang.

Reklamasjon – dette er tidskritisk

Styret må reklamere skriftlig uten ugrunnet opphold etter at feil oppdages. Venter styret for lenge, kan reklamasjonsretten falle bort – selv om feilen er åpenbar.

Dokumenter alltid med bilder, befaring og skriftlig kommunikasjon.

Vanlige feil styret gjør

Mange styrer venter for lenge med å reagere, reklamerer muntlig fremfor skriftlig, betaler sluttfakturaen uten å ta forbehold om mangler, eller stoler på at håndverkeren retter frivillig uten formell oppfølging. Alle disse svekker styrets posisjon unødvendig.

Vi bistår styret med

Vurdering av feil og mangler, reklamasjon og formell oppfølging, forhandlinger og tvist om retting og erstatning, og bistand i saker som må løses rettslig. Vi bistår både i pågående prosjekter og i saker hvor feil oppdages etter at arbeidene er avsluttet.

Har styret problemer med håndverkerfeil i fellesarealer? Ta kontakt for en gratis førstesamtale.

---