Rehabilitering av fellesarealer – unngå tvist med entreprenør
Av advokat Joakim Stensland, Stensland & Co
De fleste tvistene vi bistår styrer med i rehabiliteringsprosjekter kunne vært unngått. Ikke fordi prosjektene var dårlig planlagt – men fordi kontrakten ikke regulerte det som gikk galt.
Hva som oftest går feil
Vi ser et tydelig mønster. Problemene starter gjerne med uklare beskrivelser av hva som faktisk skal leveres, ingen god regulering av endringer og tilleggskrav, svak eller ingen dagmulkt ved forsinkelser, manglende sikkerhet fra entreprenøren, og ingen uavhengig kontroll ved overtakelse.
Når disse forholdene ikke er avklart på forhånd, har styret lite å stå på når noe går galt.
5 grep som reduserer risikoen
Bruk riktig kontrakt Velg en kontrakt som passer prosjektets størrelse og kompleksitet. Feil kontrakt er en av de vanligste årsakene til tvist.
Beskriv leveransen presist Jo mer konkret det er beskrevet hva entreprenøren skal levere, desto vanskeligere er det å kreve tilleggsbetaling for noe som allerede skulle vært inkludert.
Reguler endringer skriftlig Alle endringer og tillegg skal avtales og dokumenteres fortløpende. Muntlige avklaringer glemmes eller huskes ulikt.
Avtal dagmulkt og sikkerhet Klare frister med dagmulkt gir bedre fremdrift. Garantier fra entreprenøren reduserer risikoen dersom noe svikter.
Få juridisk gjennomgang før signering En gjennomgang av kontrakten før oppstart er nesten alltid langt billigere enn en tvist i etterkant.
Del opp prosjektet i etapper
Ved større prosjekter anbefaler vi å starte med et begrenset antall bygg eller oppganger. Evaluer leveransen før dere fortsetter. Det gir bedre kontroll og reduserer risiko.
Vi bistår styret
Vi hjelper styrer med kontraktsgjennomgang før signering, juridiske råd underveis i prosjektet, og bistand dersom det oppstår tvist om tilleggskrav, forsinkelser eller mangler.
Skal styret i gang med rehabilitering av fellesarealer? Ta kontakt for en gratis førstesamtale.