Dere kan kreve endringsarbeider etter NS 8407
Endringsarbeider etter NS 8407 – når kan entreprenøren kreve tillegg?
Selv om kontrakten er en fastpriskontrakt, kan totalentreprenøren ha krav på vederlagsjustering og fristforlengelse etter NS 8407.
Dette gjelder særlig der endringen skyldes forhold byggherren har risikoen for – typisk feil eller mangler i prosjekteringen.
Byggherren har risikoen for egen prosjektering
Etter NS 8407 punkt 24.1 har byggherren risikoen for:
«valg av løsninger og annen prosjektering som enten fremgår av kontraktsdokumenter utarbeidet av ham, eller som han etter kontraktsinngåelse pålegger totalentreprenøren å følge.»
Det betyr at dersom byggherren har levert prosjektering eller føringer som viser seg å være feil, ufullstendige eller uegnede, kan dette gi grunnlag for:
Krav om vederlagsjustering
Krav om fristforlengelse
Eksempel – grunnforhold
Et typisk eksempel er grunnarbeider:
Dersom kontraktsgrunnlaget opplyser om bestemte grunnforhold, men det under utførelsen viser seg at massene er vesentlig dårligere enn angitt, kan dette være et forhold byggherren bærer risikoen for.
Konsekvensen kan være:
Økte kostnader til masseutskiftning
Ekstra sikringstiltak
Lengre byggetid
I slike tilfeller kan entreprenøren fremme krav om justering av kontraktssummen og forlengelse av fristen – selv om kontrakten er basert på fastpris.
Fastpris betyr ikke absolutt risiko
En fastpriskontrakt innebærer ikke at entreprenøren bærer all risiko i prosjektet. Risikoen fordeles etter kontrakten.
I totalentreprise etter NS 8407:
Entreprenøren har prosjekteringsansvaret
Men byggherren har risikoen for egne løsninger og forutsetninger
Det avgjørende blir derfor å analysere:
Hva som faktisk følger av kontraktsdokumentene
Hvem som har prosjektert det aktuelle forholdet
Om entreprenøren har oppfylt sin varslingsplikt
Advokatbistand i entrepriserett
Vi bistår både byggherrer og entreprenører i alle faser av byggeprosjekter – fra kontraktsinngåelse til sluttoppgjør og tvist.
Vår bistand omfatter blant annet:
NS-kontrakter
Endringsarbeider
Regningsarbeid
Vederlagsjustering
Forsinkelse og dagmulkt
Mangler og sluttoppgjør
Tvister for forliksråd og tingrett
Med solid erfaring fra bygg- og entreprisetvister gir vi tydelige og strategiske råd som ivaretar både økonomiske og praktiske hensyn i prosjektet.
Trenger du bistand?
Er du usikker på om du kan kreve tillegg eller fristforlengelse etter NS 8407?
Bestill en gratis, uforpliktende samtale – så vurderer vi saken din.
NEXT STEP - Bestill en gratis samtale →