Seksjonseier krever at sameiet utbedrer fuktskader – hva gjør styret?
Av advokat Joakim Stensland, Stensland & Co
En seksjonseier hevder at sameiet er ansvarlig for fuktskader i leiligheten, og krever at styret utbedrer og betaler. Det er en situasjon mange styrer havner i – og det er langt fra alltid at kravet har grunnlag.
Hvem er ansvarlig for hva?
Eierseksjonsloven skiller tydelig mellom sameiets og seksjonseierens ansvar.
Sameiet er ansvarlig for fellesarealene, herunder drenering, grunnvannspumper og bygningskonstruksjoner utenfor seksjonene, jf. eierseksjonsloven § 33. Seksjonseieren er selv ansvarlig for innvendig oppbygging og konstruksjonsvalg innenfor sin bruksenhet, jf. § 32 – herunder membranløsninger, radonduk og dampsperre.
Når er sameiet ikke ansvarlig?
Dersom fuktproblemet skyldes feil konstruksjon inne i selve seksjonen – for eksempel en radonduk eller dampsperre som samler vann under betongdekket – er sameiet ikke ansvarlig, selv om vann i utgangspunktet trenger inn nedenfra.
Har sameiet allerede gjennomført tiltak på fellesarealene, og disse har hatt effekt på øvrige deler av bygget, taler det sterkt for at problemet i den aktuelle seksjonen skyldes forhold inne i bruksenheten. Det er seksjonseieren som må sannsynliggjøre at årsaken er fellesarealenes ansvar – ikke styret som må motbevise det.
Hva bør styret gjøre?
Styret bør aldri akseptere ansvar uten en konkret vurdering. Innhent takstrapportene seksjonseieren viser til, kartlegg hvilke tiltak sameiet allerede har gjennomført og hvilken effekt de har hatt, og vurder om kravet bør avvises med et tydelig begrunnet svar.
Et godt begrunnet avvisningsbrev er ofte nok. I mange saker trekker seksjonseieren kravet uten at saken går videre.
Les mer om referanse sak: Sak løst april 2026. Krav fra seksjonseier om ansvar for fuktskade avvist. Klient: Styret i eierseksjonssameie
Vi bistår styret når kravet kommer
Stensland & Co bistår styrer i sameier og borettslag som mottar krav om ansvar for fuktskader. Vi vurderer om kravet har grunnlag og sørger for at styret håndterer saken riktig fra starten.
Ta kontakt Har sameiet mottatt krav fra en seksjonseier om ansvar for fuktskader? Ta kontakt for en gratis innledende vurdering.
Vi har bistått styrer i sameier i denne typen saker. Se et eksempel her.