Hevd
Hevd er en måte å vinne en rett på gjennom langvarig bruk i god tro. Har du brukt et areal, en vei eller en rettighet som om den var din over lang nok tid – og vært i aktsom god tro hele veien – kan du ha ervervet retten, selv uten avtale eller tinglysing. De fleste hevdstvister står ikke om hva hevd er, men om to ting, er tiden lang nok, og var bruken i god tro?
Advokat Stensland & Co bistår grunneiere, hytteeiere og naboer i hevdssaker – både når du vil få en rett fastslått, og når du vil bestride en hevd noen påberoper seg mot din eiendom.
Gratis førstesamtale! Vi sjekker om forsikringen din dekker advokat før vi starter.
De vanligste situasjonene vi hjelper med
-
Hva kan hevdes?
Hevd kan gi deg tre ulike ting:
• Eiendomsrett til et areal du har rådd over som eier – typisk et areal på naboens side av en uklar grense.
• En bruksrett (servitutt) – for eksempel en veirett, en båtplass, en beiterett eller en parkeringsplass du har brukt fast over tid.
• En grense – langvarig bruk kan feste en grense et annet sted enn det formelle grunnlaget skulle tilsi.
-
Hvor lang tid kreves?
Hevdstiden avhenger av hva som hevdes og hvor synlig bruken er. Hovedreglene er:
• 20 år for eiendomsrett, og for bruksretter som viser seg gjennom en fast innretning – en vei, en brygge, en ledning.
• 50 år for bruksretter som ikke etterlater et fast, synlig spor, for eksempel en ren beiterett.
Bruken må ha vært sammenhengende gjennom hele perioden. Blir den avbrutt, for eksempel ved at eieren protesterer eller tar rettslige skritt, kan hevdstiden brytes.
-
Kravet til god tro
Dette er ofte det avgjørende. Du må ha vært i aktsom god tro om at du hadde retten, gjennom hele hevdstiden. Visste du eller burde du ha forstått at området eller rettigheten tilhørte en annen, løper ikke hevd. Faller den gode troen bort underveis, stopper hevden der. Kravet er strengt, og det er her mange hevdspåstander enten står eller faller.
-
Alders tids bruk
Der de faste vilkårene for hevd ikke er fullt oppfylt, for eksempel når det er uklart nøyaktig hvor lenge eller i hvilken tro bruken har skjedd, kan retten likevel være vunnet ved alders tids bruk. Dette er et eget grunnlag som ikke krever et bestemt antall år, men bygger på en helhetsvurdering av bruken, hvor lang tid som er gått, og partenes oppfatning. Grunnlaget påberopes ofte i eldre rettighetsforhold med mangelfull dokumentasjon.
-
Kan en rettighet også forsvinne ved hevd?
Ja. På samme måte som en rett kan vinnes, kan den tapes. Bruker den som eier en eiendom, arealet i strid med en servitutt som hviler på det, og gjør det åpent over hevdstiden, kan servitutten falle bort ved såkalt frihevd. Det betyr at også du som rettighetshaver kan miste en rett du mener å ha, hvis du ikke reagerer på at den blir tilsidesatt.
-
Hevd er en bevissak
Utfallet i en hevdssak avgjøres sjelden av jussen alene, men av hva du klarer å dokumentere om bruken over tid, for eksempel gjennom eldre flyfoto og kart, tidsvitner, bilder, kvitteringer og andre spor. Vi arbeider systematisk med å bygge opp dette grunnlaget, og med å vurdere om en hevd som påberopes mot deg, faktisk holder.
Ofte stilte spørsmål
-
Som hovedregel 20 år for eiendomsrett og for bruksretter som viser seg med en fast innretning, og 50 år for bruksretter uten et fast, synlig spor. Bruken må ha vært sammenhengende gjennom hele perioden.
-
Nei. Hevd krever aktsom god tro gjennom hele hevdstiden. Visste du, eller burde du ha forstått, at området tilhørte en annen, løper ikke hevd.
-
Ja. Har et areal på den ene siden av en uklar grense vært brukt som eiers eget over lang nok tid og i god tro, kan grensen bli stående der bruken har vært og ikke der det formelle grunnlaget skulle tilsi.
-
Det er mulig, men det beror på hvor lenge, hvordan og i hvilken tro bruken har skjedd. Har du protestert underveis, kan hevdstiden være avbrutt. Vi vurderer om vilkårene faktisk er oppfylt.
-
En rett faller ikke bort av manglende bruk alene, men den kan tapes ved frihevd, at eieren bruker eiendommen i strid med rettigheten din, åpent og over hevdstiden, uten at du reagerer.
Gratis førstesamtale
Står du i eiendomstvist? Vi ser gjerne på saken din. Ta kontakt for en gratis førstesamtale. Her vurderer vi om du har en god sak, hvilket spor som passer, og sjekker om forsikringen din dekker advokat før vi starter.
Advokat Stensland & Co - tlf. 922 100 27 - post@stenslandco.no
Tilbake til: Grenser, rettigheter og jordskifte