Kan naboen hevde tomt, vei eller brygge? Vilkårene for hevd

Naboen har brukt en stripe av tomten din som plen i 25 år og sier nå at den er hans. Eller du har hatt båten ved naboens brygge siden 1990-tallet, og den nye eieren vil ha den vekk. Hevd avgjør begge sakene – og reglene er strengere enn folk tror.

Tre vilkår

Bruk som eier eller rettighetshaver. Bruken må ha vært slik en eier eller rettighetshaver ville brukt eiendommen: gjerdet inn, opparbeidet, vedlikeholdt, kjørt. Sporadisk eller tålt bruk gir ikke hevd.

Tid. 20 år for eiendomsrett og for bruksretter som viser seg ved et fast anlegg – vei, brygge, ledning. 50 år for bruksretter uten synlig anlegg, for eksempel en sti eller en rett til å hente vann. Tiden regnes sammenhengende, og tidligere eieres bruk teller med.

God tro. Den som hevder må hele tiden ha trodd at han hadde retten, og ikke hatt grunn til å vite bedre. Visste han at arealet var naboens, eller står det klart i skjøtet, faller hevden. Dette er det vilkåret flest saker avgjøres på.

Kan hevd stoppes?

Ja. Hevdstiden avbrytes hvis eieren protesterer på en måte som viser at bruken ikke aksepteres, eller tar saken til retten. En muntlig beskjed i forbifarten holder sjelden – gjør det skriftlig. Har du oppdaget at naboen bruker arealet ditt, er tiden avgjørende.

En avtale om at naboen «får lov» til å bruke arealet, stanser også hevd, fordi bruken da ikke lenger er i god tro som eier.

Hevd er en bevissak

Den som påberoper hevd, må bevise bruken og tiden. Gamle flyfoto, bilder, vitner, kvitteringer for gjerde og grus, og eldre eieres forklaringer avgjør. Gjør du krav på hevd, begynn å samle dette nå. Bestrider du hevd, let etter alt som viser at naboen visste – eller burde visst.

Gjelder saken grensen, les uenig med naboen om grensen?. Gjelder den vei, les har jeg veirett?.

Slik hjelper vi

Vi vurderer om vilkårene er oppfylt, sier tydelig hvor sterkt saken står, og fører den for jordskifteretten eller tingretten. Hevdssaker vinnes på dokumentasjon, og vi vet hva som teller. Innboforsikringen dekker som regel advokat – vi sjekker dekningen før vi starter.

Vi vant i Høyesterett i en sak om utvidelse av privat vei – der lovvalget avgjorde om klienten måtte betale erstatning og motpartens advokat, eller ikke.

Les mer om hevd og grenser, rettigheter og jordskifte.

Ofte stilte spørsmål

Kan man hevde mot kommunen eller staten? Ja, reglene er de samme, men god tro er vanskeligere å nå frem med for offentlig grunn.

Teller forrige eiers bruk med? Ja, så lenge bruken har vært sammenhengende og i god tro hos begge.

Hva er alders tids bruk? Et eget grunnlag for rettigheter ved svært langvarig bruk, gjerne 100 år, der kravene til god tro er mildere.

Gratis førstesamtale

Påstår naboen hevd, eller mener du selv å ha hevdet en rett? Send oss det du har av kart, bilder og historikk, så gir vi en førstevurdering. Ring 922 100 27, eller fyll ut skjemaet under, så ringer vi deg.

Fyll ut skjema – vi ringer deg