Forsinkelse og krav om dagmulkt i entreprise
Er byggeprosjektet forsinket, eller er partene uenige om hvem som har ansvaret for at en frist er oversittet? I entrepriseforhold kan varsling, dokumentasjon og vurderingen av fristforlengelse være avgjørende for om byggherren kan kreve dagmulkt.
Vi bistår byggherrer, entreprenører og underentreprenører i saker om fremdrift, forsinkelse, fristforlengelse og dagmulkt etter entreprisekontrakter, blant annet NS 8405, NS 8406 og NS 8407, fra løpende prosjektbistand til sluttoppgjør, forhandling eller domstolsbehandling.
Ta kontakt for en kort, uforpliktende prat.
Når lønner det seg å ta kontakt?
De vanligste situasjonene vi hjelper med:
Sluttfristen eller en dagmulktbelagt delfrist er oversittet — og byggherren vurderer å kreve dagmulkt eller holde beløpet tilbake i oppgjøret.
Entreprenøren krever fristforlengelse — fordi forsinkelsen skyldes endringer, byggherrens forhold, hindringer eller andre omstendigheter entreprenøren mener å ha krav på tid for.
Partene er uenige om årsaken til forsinkelsen — og om den faktisk har påvirket kritisk fremdrift og tidspunktet for ferdigstillelse.
Varsler om fristforlengelse er sendt sent, uklart eller ikke fulgt opp — og det oppstår spørsmål om hele eller deler av tidskravet er tapt.
Forsinkelsen påvirker overtakelse og sluttoppgjør — og det er uenighet om når dagmulkten begynner eller slutter å løpe, hvordan den skal beregnes og hvilke krav som skal tas med videre.
Hva gjør vi
Vi går gjennom kontrakten, fremdriftsplanene, endringsmeldinger, varsler, byggemøtereferater, overtakelsesdokumenter og korrespondanse, og kartlegger avtalte frister og den faktiske utviklingen i prosjektet. Vi vurderer årsaken til forsinkelsen, om entreprenøren har krav på fristforlengelse, om varslingsreglene er fulgt og om byggherren har grunnlag for dagmulkt. Deretter bistår vi med krav, svar, forhandling, sluttoppgjør eller domstolsbehandling der det trengs. Vi sier tydelig fra tidlig om saken er verdt å forfølge.
Vi har lang erfaring fra byggebransjen og fra entreprisesaker på begge sider av bordet. Det betyr at vi forstår både kontraktsreglene og hvordan fremdrift faktisk styres og dokumenteres på byggeplassen. Det er ofte avgjørende når flere hendelser virker samtidig og det skal avklares hvilke forhold som faktisk har forsinket prosjektet.
Ofte stilte spørsmål
-
Forsinkelse foreligger når en kontraktsfestet frist ikke blir overholdt, med mindre entreprenøren har krav på fristforlengelse. Sluttfristen er normalt sentral, men også delfrister kan være dagmulktbelagte dersom dette er uttrykkelig avtalt. Før et dagmulktskrav beregnes, må man derfor avklare hvilken frist som gjelder og om den er blitt forskjøvet underveis. description
-
Dagmulkt kan som hovedregel kreves når entreprenøren oversitter en dagmulktbelagt frist uten å ha krav på tilsvarende fristforlengelse. Byggherren trenger normalt ikke dokumentere et konkret økonomisk tap. Spørsmålet blir ofte om fristen faktisk er oversittet, om arbeidene kunne overtakes, og om forsinkelsen helt eller delvis skyldes forhold byggherren selv har risikoen for.ption
-
Størrelsen følger først og fremst av kontrakten. Etter NS 8405 og NS 8407 er utgangspunktet, dersom annet ikke er avtalt, 1 promille av kontraktssummen per hverdag ved oversittelse av sluttfristen, med et samlet tak på 10 prosent av kontraktssummen. Egne satser kan gjelde for dagmulktbelagte delfrister, og kontrakten må alltid kontrolleres før kravet beregnes.
-
Entreprenøren kan blant annet ha krav på fristforlengelse når fremdriften hindres av endringer, svikt i byggherrens medvirkning eller andre forhold som etter kontrakten ligger på byggherrens risiko. Også ekstraordinære forhold utenfor partenes kontroll kan gi grunnlag for mer tid. Det avgjørende er ikke bare at en hendelse har oppstått, men at den har hatt reell betydning for kontraktens fremdrift.escription
-
Ja. Etter NS 8405 og NS 8407 er varslingsreglene strenge. Entreprenøren må normalt varsle uten ugrunnet opphold om at fristforlengelse vil bli krevd, og senere spesifisere og begrunne tidskravet når det foreligger grunnlag for å beregne det. Mangelfull eller sen varsling kan føre til at et ellers berettiget krav helt eller delvis går tapt.ption
-
Som hovedregel er dagmulkt den avtalte kompensasjonen for oversittelse av dagmulktbelagte frister etter de vanlige NS-kontraktene, slik at byggherren ikke fritt kan kreve ordinær erstatning for det samme forsinkelsestapet. Det finnes unntak, blant annet ved forsett eller grov uaktsomhet, og andre kontraktsbrudd kan være regulert særskilt. Kravsgrunnlaget bør derfor vurderes konkret.scription
-
Kostnadene avhenger av prosjektets størrelse, dokumentmengden, hvor komplisert fremdriftsbildet er og hvor langt tvisten må føres. Vi avklarer den økonomiske interessen, fristene og hvilke spørsmål som bør prioriteres tidlig, og legger opp arbeidet trinnvis.
Ta kontakt
Er prosjektet forsinket, har du mottatt et krav om dagmulkt, eller mener du at entreprenøren har krav på fristforlengelse? Vi ser gjerne på saken. Send oss kontrakten, fremdriftsplanene, relevante varsler, byggemøtereferater og korrespondanse, så gir vi deg en førstevurdering. Vi vurderer hvilke frister som gjelder, hvem som har risikoen for forsinkelsen og hva som bør gjøres videre.
Advokat Stensland & Co - tlf. 922 100 27 - post@stenslandco.no
