Manglende eller forsinket betaling i entreprise
Har du sendt faktura for utført arbeid uten å få betalt, eller holder byggherren tilbake mer enn det er grunnlag for? I profesjonelle entrepriseforhold er betalingsrutiner, dokumentasjon og frister avgjørende, og betalingsmislighold kan raskt få store økonomiske konsekvenser.
Vi bistår byggherrer, entreprenører og underentreprenører i saker om betaling, omtvistede fakturaer, tilbakehold og sluttoppgjør etter entreprisekontrakter, blant annet NS 8405, NS 8406 og NS 8407, fra første vurdering til forhandling eller domstolsbehandling.
Ta kontakt for en kort, uforpliktende prat.
Når lønner det seg å ta kontakt?
De vanligste situasjonene vi hjelper med:
Fakturaer blir ikke betalt ved forfall — selv om arbeidet er utført og kravet er dokumentert.
Byggherren holder tilbake betaling — for eksempel på grunn av påståtte mangler, forsinkelse eller andre motkrav, og partene er uenige om hvor mye som kan holdes tilbake.
Uenighet om endringsarbeid og tillegg — om arbeidet er bestilt, varslet og dokumentert, eller om det allerede er omfattet av kontraktssummen.
Fakturaen blir avvist eller bestridt — fordi betalingsgrunnlaget, mengdene, fremdriften eller dokumentasjonen ikke anses tilstrekkelig.
Betalingsmislighold påvirker videre drift eller sluttoppgjøret — og det oppstår spørsmål om forsinkelsesrente, stansing av arbeid, sikkerhetsstillelse, motregning eller videre inndrivelse.
Hva gjør vi
Vi går gjennom kontrakten, fakturaene, betalingsplanen, endringsmeldinger, timelister, mengdeberegninger, fremdriftsdokumentasjon og korrespondanse, og vurderer om kravet er forfalt, om innsigelsene er holdbare, og hvilke krav eller motkrav partene kan gjøre gjeldende. Deretter fører vi saken videre, som betalingskrav, forhandling om oppgjør, vurdering av stansing eller andre misligholdsbeføyelser, eller ved domstolen der det trengs. Vi sier tydelig fra tidlig om saken er verdt å forfølge.
Vi har lang erfaring fra byggebransjen og fra entreprisesaker på begge sider av bordet. Det betyr at vi forstår både kontraktsreglene og hvordan fakturering, endringsarbeid og fremdrift faktisk håndteres i et byggeprosjekt. Det er ofte avgjørende når det skal avklares hva som er opptjent, dokumentert og betalingspliktig.
Ofte stilte spørsmål
-
Det avhenger av kontrakten. I entrepriseforhold skjer betaling ofte gjennom løpende fakturering etter fremdrift, utført arbeid eller avtalte betalingsplaner, og til slutt gjennom sluttoppgjøret. Kravet må være forfalt, og fakturaen må oppfylle kontraktens krav til grunnlag og dokumentasjon. Det bør derfor avklares både hva som er avtalt og om faktureringen følger riktig prosedyre.
-
Ja, det kan være adgang til å holde tilbake betaling når byggherren har et reelt krav knyttet til for eksempel mangler, forsinkelse eller andre kontraktsbrudd. Tilbakeholdet bør imidlertid stå i forhold til kravet det skal sikre. Holdes det tilbake for mye eller uten tilstrekkelig grunnlag, kan byggherren selv komme i betalingsmislighold.
-
Entreprenøren bør først avklare om fakturaen er mottatt og hvilke konkrete innsigelser som eventuelt gjøres gjeldende. Deretter kan det være aktuelt å sende et skriftlig betalingskrav, kreve forsinkelsesrente og følge opp kravet gjennom forhandling eller inndrivelse. Ved mer alvorlig betalingsmislighold kan også stansing eller andre kontraktsmessige reaksjoner bli aktuelle, men vilkårene må kontrolleres før slike tiltak settes i verk.
-
Som hovedregel kan det kreves forsinkelsesrente når et pengekrav ikke blir betalt ved forfall. Er forfallsdagen fastsatt på forhånd, løper renten normalt fra denne dagen. Dersom forfall ikke er avtalt, gjelder egne regler for når renten begynner å løpe. Det kan også være avtalt særregler i kontrakten, så både fakturaen og kontraktsgrunnlaget bør kontrolleres.
-
Det kan være mulig etter de vanlige entreprisekontraktene dersom betalingsmisligholdet er tilstrekkelig alvorlig og kontraktens krav til varsling og fremgangsmåte er oppfylt. Stansing kan få store konsekvenser for fremdriften og ansvarsbildet, og bør derfor ikke gjennomføres uten at grunnlaget er vurdert nøye og nødvendig varsel er gitt.
-
Sluttoppgjøret har egne frister og formkrav, og det er viktig at alle utestående krav tas med og spesifiseres på riktig måte. Også byggherrens innsigelser og motkrav må håndteres innen de fristene kontrakten oppstiller. Krav kan i enkelte tilfeller gå tapt dersom sluttoppgjørsreglene ikke følges, derfor bør oppgjøret gjennomgås før fristene løper ut.
-
Kostnadene avhenger av kravets størrelse, dokumentmengden og hvor langt tvisten må føres. Vi avklarer omfang, prosessrisiko og økonomisk interesse tidlig, og legger opp arbeidet trinnvis.
Ta kontakt
Har du utestående fakturaer i et byggeprosjekt, fått et betalingskrav du mener er feil, eller er partene uenige om tilbakehold eller sluttoppgjør? Vi ser gjerne på saken. Send oss kontrakten, fakturaene, betalingsplanen og relevant korrespondanse, så gir vi deg en førstevurdering. Vi vurderer hva som er forfalt, hvilke innsigelser som kan gjøres gjeldende og hva som bør gjøres videre.
Advokat Stensland & Co - tlf. 922 100 27 - post@stenslandco.no
