Uenighet om sluttoppgjør i entreprise
Er partene uenige om hva som skal betales når byggeprosjektet er avsluttet? Sluttoppgjøret samler ofte prosjektets største uavklarte krav, og korte frister og preklusjonsregler kan avgjøre om et ellers berettiget krav består.
Vi bistår byggherrer, entreprenører og underentreprenører i saker om sluttoppstilling, sluttfaktura, innsigelser og motkrav etter entreprisekontrakter, blant annet NS 8405, NS 8406 og NS 8407, fra første gjennomgang til forhandling eller domstolsbehandling.
Ta kontakt for en kort, uforpliktende prat.
Når lønner det seg å ta kontakt?
De vanligste situasjonene vi hjelper med:
Sluttfakturaen blir helt eller delvis avvist — partene er uenige om kontraktssum, endringer, tillegg, regningsarbeider eller tidligere omtvistede fakturaer.
Byggherren fremmer fradrag eller motkrav — for eksempel for dagmulkt, mangler, tilbakehold, utbedringskostnader eller andre påståtte kontraktsbrudd.
Det er uklart om krav er varslet og dokumentert riktig — og om krav som fremmes i sluttoppgjøret allerede kan være falt bort etter kontraktens varslingsregler.
Sluttoppstillingen eller innsigelsene er sendt sent eller er ufullstendige — og det oppstår spørsmål om krav, innsigelser eller motkrav er prekludert.
Partene står igjen med omtvistede krav etter sluttoppgjøret — og frister for forhandling, rettslige skritt eller annen tvisteløsning nærmer seg.
Hva gjør vi
Vi går gjennom kontrakten, sluttoppstillingen, sluttfakturaen, endringsmeldinger, varsler, fakturaer, mengdeberegninger, timelister, overtakelsesprotokollen og korrespondansen, og kartlegger hvilke krav og motkrav som består. Vi vurderer om frister og formkrav er fulgt, om krav er tilstrekkelig spesifisert og dokumentert, og hva som eventuelt kan være tapt. Deretter bistår vi med sluttoppgjørssvar, forhandling, tvisteløsning eller domstolsbehandling der det trengs. Vi sier tydelig fra tidlig om saken er verdt å forfølge.
Vi har lang erfaring fra byggebransjen og fra entreprisesaker på begge sider av bordet. Det betyr at vi forstår både kontraktsreglene og hvordan endringer, varsler, fakturering og oppgjør faktisk håndteres gjennom et byggeprosjekt. Det er ofte avgjørende når mange enkeltkrav skal samles og vurderes i ett sluttoppgjør.
Ofte stilte spørsmål
-
Sluttoppgjøret er den endelige økonomiske avregningen mellom partene etter at kontraktarbeidet er overtatt. Etter de vanlige NS-kontraktene skal entreprenøren normalt sende en sluttoppstilling sammen med sluttfakturaen. Oppstillingen skal gi oversikt over de krav entreprenøren opprettholder, også krav som tidligere er bestridt. Sluttoppgjøret bør derfor behandles som en egen kontraktsprosess, ikke bare som en vanlig faktura.
-
Etter NS 8405 og NS 8407 er utgangspunktet at sluttoppstilling med sluttfaktura skal sendes innen to måneder etter overtakelsen. Oversittes fristen, går kravene normalt ikke tapt med en gang; byggherren må som hovedregel sette en ny tilleggsfrist før preklusjon kan inntre. Den konkrete kontrakten må alltid kontrolleres, særlig dersom standarden er endret eller supplert.
-
Ja. Etter de vanlige standardkontraktene er hovedregelen at krav som ikke tas med i sluttoppstillingen kan gå tapt. Det finnes unntak, og for enkelte krav kan det tas uttrykkelig forbehold dersom beløpet ennå ikke kan beregnes. Det er derfor viktig å gå systematisk gjennom alle endringer, tillegg, rentekrav og tidligere avviste krav før sluttoppstillingen sendes.
-
Etter NS 8405 og NS 8407 er utgangspunktet at byggherren må fremsette innsigelser til sluttoppstillingen og egne krav innen to måneder etter mottakelsen. Også byggherrens innsigelser og motkrav kan gå tapt dersom fristen ikke overholdes. Det bør derfor settes av tid til en full gjennomgang straks sluttoppgjøret mottas.
-
Innsigelsen må være så tydelig at entreprenøren forstår hvilke krav som ikke godtas. En generell reservasjon om at sluttoppgjøret «ikke er godkjent» kan være risikabelt. Det er normalt klokt å identifisere det enkelte kravet, angi hva som bestrides og kort forklare grunnlaget, samtidig som eventuelle egne motkrav spesifiseres.
-
Kostnadene avhenger av hvor mange krav som er omtvistet, dokumentmengden, den økonomiske interessen og hvor langt tvisten må føres. Vi avklarer omfang, prosessrisiko og hvilke spørsmål som bør prioriteres tidlig, og legger opp arbeidet trinnvis.
Ta kontakt
Har du mottatt et sluttoppgjør du mener er feil, skal du sende sluttfaktura, eller er partene uenige om endringskrav, fradrag eller motkrav? Vi ser gjerne på saken. Send oss kontrakten, sluttoppstillingen, sluttfakturaen og relevant korrespondanse, så gir vi deg en førstevurdering. Vi vurderer hvilke frister som gjelder, hvilke krav som fortsatt består og hva som bør gjøres videre.
Advokat Stensland & Co - tlf. 922 100 27 - post@stenslandco.no
