Når kan styret beslutte vedlikehold selv – og når trengs godkjenning?
Styret i borettslag og sameie har ansvar for vedlikehold av fellesarealer, men det er forskjell på hva som kan besluttes alene og hva som krever godkjenning fra årsmøte eller generalforsamling:
Oversikt
Styret i Sameier og Borettslaget har vide fullmakter til å sette i gang vedlikeholdsprosjekter på fellesarealer uten vedtak fra årsmøtet og generalforsamlingen. Men det er unntak og begrensninger i styrets rett til å gjøre dette uten at sameierne og andelseierne har gikk sin godkjenning.
-
Hva styret kan beslutte uten godkjenning?
Vanlig, rutinemessig vedlikehold av fellesarealer.
-
Hva krever årsmøtet eller generalforsamling?
Store vedlikeholdsprosjekter som påvirker budsjettet eller krever lån.
Store vedlikeholdsprosjekter som påvirker budsjettet eller krever lån.
-
God styreskikk
Det kan være god styreskikk å legge større prosjekter frem for beslutning selv når det ikke er et formelt krav.
-
Trygghet for styret
Vi kan vurdere om vedtaket er korrekt gjort og gi råd om videre steg.
Trenger styret juridisk trygghet før dere går videre?
Ved vedlikehold, oppussing eller tvist i sameie og borettslag er det avgjørende å gjøre ting riktig fra start. En kort juridisk vurdering kan spare styret for både kostnader, konflikter og personlig ansvar.
Vi bistår styret med:
vurdering av vedtak og beslutningsgrunnlag
gjennomgang av kontrakter før signering
håndtering av feil, mangler og entreprenørtvister
Ta kontakt for en uforpliktende samtale
Vi gir en rask og ærlig vurdering av saken og foreslår videre fremdrift.
