Av advokat Joakim Stensland, Stensland & CoSameier og borettslag kan få behov for omfattende brannoppgraderinger, særlig i eldre bygårder. Behovet kan oppstå etter tilsyn, i forbindelse med rehabilitering eller når bygningen skal bygges om, for eksempel ved utbygging av loft.
For styret er det viktig å få avklart hvilke tiltak som faktisk er nødvendige, hva de vil koste og hvem som skal ha ansvaret for gjennomføringen.
Hva er et brannkonsept?
Et brannkonsept beskriver forutsetningene og løsningene for brannsikkerheten i en bygning.
Ved større ombygginger eller rehabiliteringer kan det være nødvendig å engasjere en brannrådgiver for å kartlegge eksisterende forhold og beskrive hvilke tiltak som må gjennomføres.
Det kan blant annet være aktuelt å vurdere rømningsveier, branndører, branncelleinndeling, branntetting, alarmanlegg og andre tiltak.
Når boligselskapet får pålegg om brannsikring
Dersom sameiet eller borettslaget mottar en tilsynsrapport eller et pålegg om brannsikring, bør styret først få oversikt over hva myndighetene faktisk krever og hvilke frister som gjelder.
Ved større tiltak bør styret også få vurdert det tekniske grunnlaget og kostnadene før arbeidene bestilles.
Det kan være betydelig forskjell mellom å avklare hvilke tiltak som er nødvendige og å overlate til en entreprenør å definere både omfang, løsning og pris.
Kontrakten er viktig ved større brannoppgraderinger
Når brannoppgraderingen skal gjennomføres, bør styret sørge for at arbeidene er tydelig beskrevet før entreprenøren kontraheres.
Kontrakten bør blant annet avklare hva entreprenøren skal levere, hvem som har prosjekteringsansvaret, pris og fremdrift, hvordan endringer skal håndteres og hvilken dokumentasjon som skal leveres når arbeidene er ferdige.
Dette er særlig viktig dersom brannoppgraderingen inngår som en del av et større rehabiliterings- eller loftsprosjekt.
Brannoppgradering ved loftsutbygging
Utbygging av råloft kan få konsekvenser for brannsikkerheten i resten av bygningen. Styret bør derfor få avklart nødvendige branntiltak og kostnadsansvaret før det inngås avtale med en loftsutbygger.
Dersom utbygger skal utføre brannoppgraderingen som en del av vederlaget for loftet, må det beskrives presist hvilke arbeider utbygger faktisk skal levere.
Les mer om loftsutbygging og salg av råloft →
Vi bistår styret
Vi bistår sameier og borettslag med de juridiske og kontraktsmessige spørsmålene ved større brannoppgraderinger, blant annet ved kontrakter, ansvarsfordeling og tvister med entreprenører.
Står sameiet eller borettslaget foran en større brannoppgradering?