Av advokat Joakim Stensland, Stensland & CoEn seksjonseier oppdager fukt i leiligheten og krever at sameiet utbedrer skaden og dekker kostnadene. Men at skaden viser seg inne i en seksjon, eller at fukten kommer utenfra, avgjør ikke alene hvem som har ansvaret.
Styret bør først avklare årsaken til problemet og om den ligger innenfor sameiets eller seksjonseierens vedlikeholdsansvar.
Sameiets eller seksjonseierens vedlikeholdsansvar?
Eierseksjonsloven fordeler vedlikeholdsansvaret mellom seksjonseieren og sameiet.
Seksjonseierens vedlikeholdsplikt følger av eierseksjonsloven § 32, mens sameiets vedlikeholdsplikt følger av § 33. Hvor ansvaret ligger i en konkret fuktsak, avhenger derfor blant annet av hvilken bygningsdel som er årsaken til problemet.
Fukt kan eksempelvis skyldes forhold ved drenering, yttervegger eller andre deler av bygningen som sameiet har ansvar for. Men problemet kan også skyldes konstruksjoner eller forhold som ligger innenfor seksjonseierens vedlikeholdsansvar.
Finn årsaken før styret aksepterer ansvar
Styret bør ikke akseptere et krav bare fordi seksjonseieren har dokumentert at det finnes fukt.
Det sentrale spørsmålet er hva som forårsaker problemet. Styret bør derfor gjennomgå rapportene seksjonseieren bygger kravet på, tidligere undersøkelser og hvilke tiltak som allerede er gjennomført på bygningen.
Ved tvil kan det være nødvendig med en uavhengig byggteknisk vurdering før styret tar stilling til kravet.
Når kravet bør avvises
Dersom undersøkelsene viser at årsaken ligger innenfor seksjonseierens eget vedlikeholdsansvar, bør styret normalt avvise kravet skriftlig og forklare hvorfor sameiet ikke er ansvarlig.
Vi har blant annet bistått et eierseksjonssameie hvor en seksjonseier krevde at sameiet skulle ta ansvar for en fuktskade. Etter gjennomgang av årsaksforholdene ble kravet avvist.
Les referansesaken: Krav fra seksjonseier om ansvar for fuktskade avvist →
Vi bistår styret når kravet kommer
Vi bistår sameier med å vurdere vedlikeholdsansvaret, gjennomgå teknisk dokumentasjon og svare på krav fra seksjonseiere.
Har sameiet mottatt krav om å utbedre eller betale for en fuktskade?