Konflikt med entreprenør i sameie eller borettslag

Av advokat Joakim Stensland, Stensland & Co

Arbeidene er ferdig – men noe er galt. Kanskje holder ikke kvaliteten. Kanskje er prosjektet forsinket. Kanskje krever entreprenøren tilleggsbetaling styret ikke kjenner seg igjen i.

Dette er en av de vanligste situasjonene vi bistår styrer i – og tidlig hjelp gjør stor forskjell.

Det styret opplever

Vi ser ofte tvister om feil og mangler ved utført arbeid, forsinkelser uten god forklaring, tilleggskrav som ikke er avtalt, uenighet om overtakelse og sluttoppgjør, og mangler som oppdages etter at prosjektet er avsluttet.

Mange styrer opplever i tillegg at entreprenøren bagatelliserer feil eller skyver ansvaret over på andre.

Hva kan styret kreve?

Ved feil og mangler kan det være aktuelt å kreve retting, prisavslag, erstatning eller avklaring av uberettigede tilleggskrav. Hva som er riktig fremgangsmåte avhenger av kontrakten og hvor i prosjektet konflikten oppstår.

Det viktigste styret kan gjøre er å reagere raskt, dokumentere godt og reklamere skriftlig.

Derfor bør styret handle tidlig

Vi ser ofte at små feil vokser til store konflikter fordi styret venter for lenge, reklamerer for uklart, eller betaler for mye før manglene er avklart.

I mai 2025 bistod vi et borettslag som hadde fått feil utført på 349 av 379 rehabiliterte baderom. Gjennom rettsmekling fikk borettslaget entreprenøren til å rette med riktig metode og betale erstatning for kostnadene.

Vi bistår styret med

Vurdering av feil og mangler, reklamasjon og skriftlig oppfølging, forhandlinger og tvist om sluttoppgjør, og bistand i rettslige prosesser ved behov.

Har styret konflikt med entreprenør etter oppussing eller rehabilitering? Ta kontakt for en gratis førstesamtale.

---