Rehabilitering av fellesarealer: Derfor bør styret søke juridiske råd før entreprenør engasjeres
Når et sameie eller borettslag skal rehabilitere eller pusse opp fellesarealer, er det lett å ha mest oppmerksomhet på pris, fremdrift og valg av entreprenør. Vår erfaring er at mange av de mest kostbare problemene oppstår fordi kontrakt, ansvar, risiko og håndtering av uenighet ikke er godt nok avklart før prosjektet starter.
Vi bistår styrer i sameier og borettslag med juridiske vurderinger før arbeidene settes i gang. En tidlig gjennomgang kan redusere risikoen for konflikt, gi styret bedre kontroll og skape større trygghet i prosjektet.
Hvorfor bør styret kontakte advokat før kontrakten signeres?
Mange tvister starter lenge før de blir synlige. Det kan være uklare beskrivelser av hva entreprenøren faktisk skal levere, mangelfulle bestemmelser om endringer og tillegg, eller svak regulering av fremdrift, reklamasjon og sluttoppgjør.
Når slike forhold ikke er tilstrekkelig avklart på forhånd, blir styret mer sårbart dersom prosjektet blir forsinket, dyrere enn planlagt eller levert med feil og mangler.
Vi bistår derfor ofte med å gjennomgå og vurdere kontrakter før styret inngår avtale med entreprenør. Målet er å gi styret et tryggere beslutningsgrunnlag og redusere risikoen for kostbare feil senere i prosjektet.
En tidlig juridisk vurdering kan blant annet bidra til at styret:
får bedre oversikt over ansvar og risiko
reduserer risikoen for tvist med entreprenør
står sterkere dersom det oppstår mangler eller forsinkelser
unngår uklare tilleggskrav og uforutsette kostnader
får en ryddigere og tryggere gjennomføring av rehabilitering av fellesarealer
Typiske spørsmål styret bør avklare før oppussing av fellesarealer
Før kontrakten signeres, bør styret ha kontroll på flere sentrale spørsmål. Det gjelder særlig hva som faktisk skal leveres, hvordan endringer skal håndteres, hvilke frister som gjelder, hvordan betaling skal skje, og hvilke rettigheter sameiet eller borettslaget har dersom arbeidene ikke blir utført som avtalt.
Dette er særlig viktig ved:
rehabilitering av fasade, tak, kjeller eller trappeoppgang
oppussing av inngangsparti eller andre fellesarealer
utskifting eller oppgradering av tekniske installasjoner
større vedlikeholdsprosjekter med flere leverandører
prosjekter der kontraktsverdien er høy og konsekvensene av feil kan bli store
Jo tidligere slike spørsmål avklares, desto bedre står styret rustet dersom det senere oppstår uenighet om utførelse, fremdrift eller økonomi.
En juridisk gjennomgang før oppstart gir styret bedre kontroll
Mange styrer tar kontakt med advokat først når konflikten allerede har oppstått. Da er handlingsrommet ofte mindre. Når vi kommer inn tidligere i prosessen, kan vi i større grad bidra til å forebygge problemer før de utvikler seg til en entreprisetvist.
Vi bistår blant annet med:
vurdering av kontrakt før signering
avklaring av ansvar og risiko i prosjektet
juridiske råd om rehabilitering av fellesarealer
bistand ved oppussing i sameie og borettslag
vurdering av hvordan styret bør forberede seg dersom det senere oppstår konflikt med entreprenør
For mange styrer er det nok med en innledende gjennomgang for å få bedre oversikt og trygghet før prosjektet settes i gang.
Når bør styret ta kontakt?
Det beste tidspunktet er ofte før prosjektet er låst. Dersom styret er i ferd med å velge entreprenør, skal signere kontrakt eller er usikkert på hvordan rehabiliteringen bør organiseres, kan en tidlig juridisk vurdering være svært verdifull.
Vi bistår styrer i sameier og borettslag med juridiske råd før rehabilitering og oppussing av fellesarealer, og vi tar gjerne en innledende vurdering av saken.
Kontakt oss
Skal sameiet eller borettslaget rehabilitere eller pusse opp fellesarealer? Ta kontakt med oss for en innledende vurdering før kontrakt med entreprenør signeres. Tidlige juridiske råd kan redusere risiko, forebygge konflikt og gi styret et tryggere grunnlag for prosjektet.