Skal borettslaget eller sameiet rehabilitere fellesarealer?
Rehabilitering av tak, fasader, balkonger, bad, rør eller andre fellesarealer kan være blant de største prosjektene et styre håndterer. Det skal innhentes tilbud, velges entreprenør og inngås en kontrakt som ofte gjelder betydelige verdier.
Mange styrer kontakter advokat først når det har oppstått en tvist. Vi anbefaler å få juridisk bistand allerede i planleggingsfasen. En gjennomarbeidet kontrakt og tilbudsprosess kan redusere risikoen for senere uenighet om pris, tillegg, fremdrift og ansvar.
Advokatbistand før kontrakten inngås
Når entreprenøren først er valgt og kontrakten signert, er mange av rammene for prosjektet allerede lagt. Det er derfor en fordel å få juridisk bistand før styret forplikter borettslaget eller sameiet.
Vi kan bistå med tilbudsgrunnlaget, vurdere tilbud og utarbeide eller gjennomgå entreprisekontrakten. Målet er å få tydelig regulert hva entreprenøren skal levere, til hvilken pris og tid – og hva som skjer ved endringer, forsinkelser eller mangler.
Les mer om LEVERANSEBESKRIVELSE OG TILBUDSINNHENTING →
Les mer om KONTRAHERING OG ENTREPRISEKONTRAKTER →
Bistand under rehabiliteringen
Underveis i prosjektet kan det oppstå spørsmål om endringer, tilleggskrav, fremdrift, betaling og kvalitet. Det er viktig at styret håndterer krav og varsler fortløpende – ikke først når sluttoppgjøret kommer.
Har vi bistått med kontrakten, kjenner vi allerede prosjektet og kan raskt vurdere entreprenørens krav og hva styret bør gjøre.
Vi har 15 års praktisk bakgrunn fra byggebransjen. Det betyr at vi forstår både jussen og hva som faktisk skjer på byggeplassen. Det gjør oss godt rustet nettopp i denne typen saker.
Les mer om Tilleggskrav fra entreprenøren →
Les mer om Forsinkelse, dagmulkt og fristforlengelse →
Når det har oppstått en tvist med entreprenøren
Mange styrer kontakter oss først når det allerede har oppstått en tvist med entreprenøren. Det kan være uenighet om tilleggskrav, forsinkelser, mangler eller sluttoppgjøret.
Vi går gjennom kontrakten og det som har skjedd i prosjektet, vurderer styrets krav og bistår i dialogen med entreprenøren. Målet er å finne en løsning så tidlig som mulig. Dersom saken ikke løses, bistår vi også i forhandlinger og rettslige prosesser.
Les mer om SLIK SIKRER STYRET KRAVET →
Les mer om TVISTELØSNING I ENTREPRISEFORHOLD →
Erfaring med større rehabiliteringsprosjekter
Vi har bistått flere store borettslag i Oslo med rehabiliteringsprosjekter og tvister med entreprenører.
I én sak bistod vi et borettslag etter rehabilitering av 379 bad, hvor det ble avdekket feil ved 349 av badene. Saken ble løst ved rettsmekling, hvor entreprenøren aksepterte utbedring og erstatning.
Ofte stilte spørsmål
-
Helst allerede i planleggingsfasen og før entreprenør velges og kontrakten inngås. Da er det fortsatt mulig å påvirke tilbudsgrunnlaget, kontraktsvilkårene og hvordan risikoen fordeles mellom partene.
-
Kontrakten bør blant annet være tydelig på hva entreprenøren skal levere, pris, fremdrift, endringer og tilleggsarbeider, frister, sikkerhetsstillelse og hva som skjer ved forsinkelser eller mangler.
-
Det avhenger blant annet av tiltakets art, omfang og kostnad. Vanlig vedlikehold vil ofte kunne besluttes av styret, mens større tiltak eller endringer kan kreve behandling og vedtak i generalforsamlingen eller årsmøtet.
-
Styret bør reagere tidlig og sørge for at krav, varsler og uenigheter dokumenteres skriftlig. Kontrakten bør gjennomgås før styret tar stilling til for eksempel tilleggskrav, forsinkelser, mangler eller tilbakehold av betaling.
Gratis førstesamtale
Skal styret sette i gang et rehabiliteringsprosjekt, tar vi gjerne en uforpliktende prat før dere binder dere. Vi går gjennom prosjektet og gir dere en tydelig pris og en klar anbefaling om veien videre.
Advokat Stensland & Co - Tlf. 922 100 27 - Epost post@stenslandco.no