Advokat Stensland - Entrepriserett
entreprisererett
Entrepriserett regulerer avtaleforholdet mellom byggherre og entreprenør i et byggeprosjekt. Det kan være nybygg, rehabilitering, oppussing og vedlikehold eller ombygging av fast eiendom. Gjennom hele byggeprosessen (planlegging, gjennomføring og etter avsluttet arbeid) kan det oppstå mange ulike spørsmål og uenigheter mellom for partene. Vi bistår entreprenører, byggherrer, Sameie og Borettslag (boligselskaper) i alle fasene i et byggeprosjekt.
Oversikt
En entreprisekontrakt bygger som på oftest på Norske Standarder (NS). Da det er flere ulike standarder er det viktig å velge den som passer byggeprosjektet og partene best. Det kan også være hensiktsmessig å utfylle kontraktene med egne bestemmelser.
Negativ utvikling i et byggeprosjekt kan bli svært kostnadskrevende for partene. Et første skritt for å motvirke “negativ utvikling” i et byggeprosjekt vil være en god kontrakt, god prosjektering og god prosjektledelse. Riktig ivaretagelse av kontrakt, prosjektering og prosjektledelse gir partene et vellykket byggeprosjekt, uten feil og mangler.
Her gis noen viktige forhold som bør avklares i kontrakten
Følg disse trinnene for å ivareta dine interesser og sikre korrekt håndtering av saken.
1. Kontrakten
En god NS kontrakt bør tilpasses byggeprosjektes art og omfang. Arbeidet, ansvarsfordeling og risiko bør presiseres. Kontrakten bør derfor ofte suppleres med egne avtaledokumentersom inneholder nærmere beskrivelser om dette. Det vil skape forutsigbarhet, trygghet og bidra til en effektiv gjennomføring av byggeprosjektet.
2. Fordeling av risiko
I entrepriseretten oppstår det stadig konflikter mellom byggherre og entreprenør om hvem som har risikoen for uforutsette forhold som oppstår under byggeprosjektet. Det kan f. eks. være spørsmål knyttet til prosjektering, utførelse, økte byggekostnader og forsinkelse. Slike spørsmål kan avklares i kontrakten før de oppstår.
3. Sikkerhetsstillelse
Som hovedregel bør partene i en NS kontrakt stille sikkerhet for sine forpliktelser. I enkelte byggeprosjekter kan det stilles spørsmål om det bør avtales bedre sikkerhetsstillelse enn det NS kontraktene har lagt opp til. Det vil kunne avhenge av forhold på entreprenør og byggherresiden, som økonomiske forhold, arbeidets art og omfang.
4. Endring- og tilleggsarbeid
Et endringsarbeid er arbeid som kommer i stedet for det som opprinnelig er avtalt i kontrakten. Mens et tilleggsarbeid er arbeid som ikke er omfattet av kontrakten. Både endrings- og tilleggsarbeid kan pålegges utført i entrepriseretten. Det stilles krav til varsling i disse tilfellene og det vil kunne utløse rett til vederlagsjustering og fristforlengelse.
5. Fristforlengelse
Ved endringsarbeider og tilleggsarbeider kan entreprenøren kreve fristforlengelse dersom fremdriften «hindres» som følge av endringene. Entreprenøren kan også kreve fristforlengelse ved forsinkelse eller annen svikt ved byggherrens leveranser og medvirkning eller andre hindringer som byggherren har risikoen for.
6. Vederlagsjustering
Retten til vederlagsjustering står sentralt i entrepriseretten. Endrings- og tilleggsarbeider, forsinkelser og svikt byggherren svarer for kan gi entreprenøren rett til justering av vederlaget. Vil entreprenøren kreve vederlagsjustering må han uten ugrunnet opphold varsle byggherren om det. Gjør han ikke det vil kravet være tapt.
7. Mangelskrav
Om utført arbeid avviker fra kontrakten, eller offentlig rettslige krav vil det foreligge en mangel. Entreprenøren vil da ha rett og plikt til å rette mangelen. Retting skal skje innen avtalt tid. Dersom byggherren ikke har satt en frist for når rettearbeidet skal være ferdigstillt, skal retting ferdigstilles innen rimelig tid.
8. Reklamasjon og foreldelse
Byggherren må reklamere uten ugrunnet opphold. Hvis ikke taper han sin rett til å gjøre mangel gjeldende. Mangler som er kjent eller burde være kjent må reklameres på senest ved overtagelse. Skyldes mangelen grov uaktsomhet hos entreprenøren gjelder dette ikke. Et mangelskrav kan også foreldes.
9. Overtagelse og sluttoppgjør
Både overtagelse og sluttoppgjør må gjennomføres i tråd med standard kontraktenes bestemmelser for ikke å risikere at krav går tapt. Kontraktene oppstiller strenge formelle vilkår som entreprenøren og byggherren må oppfylle for å ivareta egne rettigheter og krav på motpartens forpliktelser.
Ta kontakt i dag for en gratis førstegangsvurdering.
Derfor bør dere søke råd hos oss.
For å ivareta egne interesser – med juridisk ekspertise, erfaring fra byggeprosjekter og personlig oppfølging.
Med mange års erfaring innen byggebransjen forstår vi utfordringene som kan oppstå i et byggeprosjekt. Enten dere står i forhandlinger, tvister eller trenger generelle råd før signering av kontrakt, tilbyr vi skreddersydd rådgivning og trygg veiledning gjennom hele prosessen.
Vi snakker deres språk og kjenner regelverket.