Advokat Stensland & Co AS
Tvist med entreprenør – feil og mangler på fellesarealer
Når det oppstår feil eller mangler på fellesarealer etter arbeid utført av entreprenør, kan styret raskt stå i en krevende situasjon. Tvister om kvalitet, fremdrift eller kostnader er dessverre vanlige, og uten riktig juridisk håndtering kan boligselskapet risikere både økonomiske tap og langvarige konflikter.
Typiske problemområder:
Mangelfull utførelse: Arbeidet holder ikke den avtalte standarden eller oppfyller ikke kontrakten.
Forsinkelse: Prosjektet blir forsinket uten gyldig grunn.
Ekstra kostnader: Entreprenøren krever tillegg som ikke er avtalt.
Reklamasjoner: Mangler oppdages etter ferdigstillelse, og entreprenøren bestrider ansvar.
Underentreprenører: Svikt hos underleverandører skaper problemer for styret.
Juridisk bistand gir trygghet
Vi bistår styret med å:
Vurdere kontrakten og entreprenørens ansvar.
Fremme krav om utbedring eller prisavslag.
Sikre korrekt reklamasjonsprosess.
Representere styret i forhandlinger eller rettslige prosesser.
Forebygge nye tvister ved å styrke kontraktsgrunnlaget.
Advokat Stensland & Co AS
Hva styret bør gjøre steg for steg når det er oppstått mangler.
1. Dokumenter manglene
Ta bilder og skriv ned dato, sted og beskrivelse av feilen. Samle beboernes klager og observasjoner.
2. Sjekk kontrakten
Gå gjennom avtalen for å se hvilke rettigheter og plikter entreprenøren har. Noter punkter om kvalitet, tidsfrister og reklamasjonsregler.
3. Reklamer skriftlig og innen frist
Send en formell reklamasjon til entreprenøren så snart mangelen oppdages. Vær tydelig på hva som kreves: utbedring, prisavslag eller erstatning.
4. Hold tilbake betaling ved behov
Styret bør vurdere om de skal holde tilbake deler av betalingen til saken er avklart.
5. Engasjer fagkyndig bistand
Bruk takstmann eller prosjektleder for å vurdere manglene objektivt. Dette gir styret et sterkt bevisgrunnlag.
6 . Innhent juridisk bistand
La en advokat med erfaring fra entrepriserett vurdere saken og kontrakten. Advokaten kan forhandle med entreprenøren eller ta saken videre til domstol/forliksråd.
7 . Følg opp underentreprenører
Dersom mangelen skyldes underentreprenør, må det reklameres også mot hovedentreprenøren som har ansvaret.
8. Informer beboerne
Gi kort og tydelig informasjon til beboerne om status og tiltak. Dette skaper tillit og ro i prosessen.
Kontakt oss i dag for en uforpliktende samtale om deres sak
Vår erfaring
Med snart 20 års erfaring fra saker om vedlikehold av fellesarealer, vet vi hvor tvister ofte oppstår og hvordan de best kan løses. Vi har bistått i saker som baderomsrehabilitering, rørfornying, fasaderehabilitering, utskifting av vinduer og dører, oppgradering av brannkrav og vedlikehold av garasjer.
Trygghet for styret
Med vår juridiske hjelp står styret sterkere i møte med entreprenøren. Vi sikrer at sameiets og borettslagets interesser blir ivaretatt – både når tvisten allerede har oppstått, og når dere ønsker å forebygge fremtidige konflikter.
Kontakt oss i dag for en uforpliktende samtale om deres sak.