Bruk av tredjemanns private vei i utbyggingssaker
I mange utbyggingssaker er sikret adkomst til offentlig vei avgjørende for å komme videre med prosjektet. Etter plan- og bygningsloven § 27-4 er det et ufravikelig vilkår for byggesøknad at tomten har lovlig og tilfredsstillende atkomst til vei som er åpen for alminnelig ferdsel.
For entreprenører, eiendomsutviklere og byggherrer kan derfor spørsmålet om rett til å bruke en eksisterende privat vei være helt sentralt for fremdrift, kostnader og prosjektøkonomi.
Høyesterett avklarte nye muligheter i 2025
Høyesterett avsa 6. februar 2025 kjennelse i sak HR-2025-220-A. Kjennelsen avklarte at rett til å bruke en eksisterende privat vei i visse tilfeller kan sikres gjennom jordskifteloven § 3-9 som et alternativ til veglova § 53. Det betyr at utbygger ikke nødvendigvis er henvist til ekspropriasjon for å få nødvendig veirett.
Det riktige er derfor ikke å si at en utbygger alltid har krav på å «kjøpe seg inn» på tredjemanns vei. Det Høyesterett har avklart, er at det finnes to mulige rettslige spor for å sikre slik veirett, og at jordskifteloven i noen saker kan brukes ved siden av veglova.
Hvorfor dette er viktig i utbyggingsprosjekter
Muligheten til å bruke en eksisterende privat vei kan ha stor praktisk verdi i utbyggingssaker:
lavere kostnader til ny veianlegg
kortere og mer effektive adkomstløsninger
raskere prosjektgjennomføring
bedre utnyttelse av tomten
mindre inngrep i terreng og omgivelser
Dette er særlig aktuelt i prosjekter hvor alternativet er å etablere helt ny vei frem til offentlig vei, noe som ofte er både dyrt og tidkrevende. Flere fagmiljøer har pekt på at Høyesteretts kjennelse kan gi betydelige besparelser i slike prosjekter.
Også relevant utenfor store utbyggingsprosjekter
Avklaringen fra Høyesterett er ikke bare relevant for profesjonelle utbyggere. Den kan også få betydning for andre tiltakshavere som trenger bedre eller mer hensiktsmessig atkomst til egen eiendom. Men for profesjonelle aktører er dette særlig viktig fordi adkomst ofte er en forutsetning for både regulering, byggesøknad og finansiering.
Tidlig juridisk vurdering kan spare prosjektet for tid og kostnader
I praksis bør spørsmålet om veirett avklares tidlig i prosjektet. For entreprenører, utviklere og byggherrer handler dette om å få oversikt over:
om eksisterende privat vei kan brukes
hvilket rettsgrunnlag som er mest egnet
om saken bør løses ved avtale, jordskifte eller annet spor
hvilke kostnader, vilkår og risikoer som følger med
hvordan adkomsten dokumenteres i byggesaken
En tidlig vurdering kan redusere risikoen for forsinkelser, nabokonflikter og feil prosjektforutsetninger.
Vi bistår entreprenører, byggherrer og eiendomsutviklere
Vi bistår i saker som gjelder:
veirett i utbyggingssaker
bruk av tredjemanns private vei
jordskifte og innpåkjøp av vei
adkomstkrav etter plan- og bygningsloven
kontrakts- og entrepriserettslige spørsmål i utviklingsprosjekter
Vi har bred erfaring med utbyggingssaker og entrepriserett, og bistår fra tidlig vurdering til tvist og gjennomføring.
Ta kontakt for en vurdering av prosjektet
Har prosjektet behov for adkomst over privat vei, eller er du usikker på om eksisterende veirett er tilstrekkelig?
Ta kontakt for en uforpliktende vurdering. En tidlig avklaring kan være avgjørende for fremdrift, lønnsomhet og gjennomførbarhet.