Ny bolig forsinket eller med feil? Dette kan du kreve av utbygger
Du har kjøpt ny bolig fra utbygger. Overtakelsen er utsatt kanskje flere ganger. Eller boligen er levert, men badet er feil bygget, det er fukt, sprekker, dårlig ventilasjon eller avvik fra tegningene. Utbygger avviser, eller svarer ikke.
Som forbruker har du sterke rettigheter etter bustadoppføringslova. Her er de viktigste.
Dagmulkt ved forsinket overtakelse
Blir boligen ikke ferdig til avtalt tid, har du krav på dagmulkt fra avtalt overtakelsesdato og frem til boligen er klar. Du trenger ikke å bevise noe økonomisk tap – dagmulkten løper automatisk.
Dagmulkten er begrenset til 10 prosent av kjøpesummen, men kan i praksis utgjøre flere hundre tusen kroner. Utbyggere forsøker ofte å bestride eller redusere kravet, for eksempel ved å vise til «uforutsette forhold» eller ved å hevde at fristen ikke var bindende. Slike innsigelser bør du ikke godta uten en vurdering.
Mangler ved ny bolig
Boligen har en mangel når den ikke svarer til kontrakt, tegninger, tekniske krav eller vanlig fagmessig standard. Typiske eksempler:
Fukt og vanninntrengning
Feil ved bad og våtrom
Sprekkdannelser og konstruksjonsfeil
Mangelfull ventilasjon
Avvik fra tegninger eller kontrakt
Utbygger har plikt til å rette mangelen. Skjer ikke det, kan du kreve prisavslag eller erstatning. Ved vesentlige mangler kan kontrakten heves. Du kan også holde tilbake så mye av kjøpesummen at det sikrer kravet ditt.
Reklamer skriftlig så snart du oppdager feilen, og senest fem år etter overtakelsen. Utbyggers lovpålagte garanti gjelder i fem år og kan brukes om mangler ikke rettes eller utbygger går konkurs.
Hvorfor bør du ha advokat tidlig?
Utbygger har egne advokater og fagfolk. Sakene handler om både juss og byggteknikk, og det som avgjør er ofte om dagmulktkravet er fremmet riktig, om manglene er dokumentert og om reklamasjonen er sendt i tide. Tidlig bistand gir som regel raskere løsning og bedre resultat.
Vi har bakgrunn fra bygningsbransjen og entreprisesaker på begge sider av bordet. Det betyr at vi forstår hva som faktisk er feil i bygningen – ikke bare hva loven sier.
Advokat dekkes som regel av forsikringen
De fleste innbo- og boligforsikringer dekker advokat ved tvist med utbygger, med inntil 100 000 kroner. Du betaler bare egenandel. Vi sjekker dekningen din før vi starter.
Gratis førstesamtale
Er boligen forsinket, eller har du oppdaget feil? Send oss kontrakten, overtakelsesprotokollen og bilder av feilene, så vurderer vi saken. Vi sier tidlig og klart fra om den er verdt å forfølge.
Ring oss på 922 100 27, eller fyll ut skjemaet under, så ringer vi deg for en gratis og uforpliktende samtale.
Les mer om hvordan vi hjelper deg ved feil og mangler på ny bolig.