Feil og mangler på ny bolig
Har den nye boligen din feil og mangler, eller ble den levert for sent? Som kjøper av nybygg har du sterke rettigheter mot utbyggeren og du bør ikke godta et resultat som ikke svarer til det du er lovet. Vi bistår privatpersoner som har kjøpt eller fått oppført ny bolig, i saker om mangler, forsinkelse og sluttoppgjør etter bustadoppføringslova, fra reklamasjon til eventuell domstolsbehandling.
Gratis førstesamtale! Vi sjekker om forsikringen din dekker advokat før vi starter.
Når lønner det seg å ta kontakt?
De vanligste situasjonene vi hjelper med:
Boligen har feil eller mangler — arbeidet, materialene eller løsningene svarer ikke til kontrakten, tegningene eller det som ble markedsført.
Overtakelsen er forsinket — du har ikke fått boligen til avtalt tid, og lurer på om du har krav på dagmulkt.
Utbyggeren avviser reklamasjonen eller mener feilene er innenfor det du må godta.
Uenighet om tilleggsarbeid og endringer — hva som er avtalt, og hva det skal koste
Sluttoppgjøret stemmer ikke med det som ble avtalt, eller det holdes tilbake dokumentasjon eller garanti.
Vi går gjennom kontrakten, prospektet, tegningene og overtakelsesprotokollen, og vurderer hvilke krav du kan gjøre gjeldende etter bustadoppføringslova — retting, prisavslag, erstatning, dagmulkt, heving eller tilbakehold av betaling. Deretter fører vi saken videre, som reklamasjon og forhandling med utbyggeren eller ved domstolen der det trengs. Vi sier tydelig fra tidlig om saken er verdt å forfølge.
Vi har grundig erfaring fra bygningsbransjen og fra entreprisesaker på begge sider av bordet. Det betyr at vi forstår både jussen og hva som faktisk skjer på byggeplassen. Det er ofte avgjørende når det skal avklares om noe er en mangel utbyggeren svarer for.
Dette gjør vi
Ofte stilte spørsmål
-
Er det en mangel, kan du blant annet kreve at utbyggeren retter feilen, kreve prisavslag, holde tilbake betaling eller kreve erstatning for tapet ditt. Ved vesentlige mangler kan avtalen heves. Hvilket krav som passer, avhenger av hvor alvorlig mangelen er — det bør vurderes konkret.
-
Ja, ved forsinket overtakelse har du som hovedregel krav på en fastsatt dagmulkt for hver dag forsinkelsen varer, uten at du må dokumentere et økonomisk tap. Har du hatt et tap som overstiger dagmulkten, kan du i noen tilfeller kreve erstatning i stedet. Fristene og vilkårene bør sjekkes tidlig.
-
Du må reklamere innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen. Den absolutte fristen er som hovedregel fem år etter overtakelsen for boliger oppført etter bustadoppføringslova. Reklamer skriftlig og så tidlig som mulig, ellers kan kravet gå tapt.
-
Utbyggeren skal stille en lovpålagt garanti som sikrer deg både i byggetiden og i en periode etter overtakelsen, typisk fem år. Garantien kan brukes hvis mangler ikke blir utbedret, eller hvis utbyggeren skulle gå konkurs. Mangler garantien, er det i seg selv et forhold du kan reagere på.
-
Bustadoppføringslova gjelder når du kjøper eller får oppført en ny bolig av en profesjonell utbygger. Avhendingslova gjelder ved kjøp av brukt bolig. Reglene om mangler og krav ligner, men nybygg er dekket av egne regler om blant annet dagmulkt og garanti, derfor er det viktig å vite hvilken lov som gjelder din sak.
-
Ja. Er det mangler eller forsinkelse, kan du holde tilbake så mye av vederlaget at det sikrer kravet ditt. Du bør ikke holde tilbake mer enn nødvendig, da kan du selv komme i mislighold. Beløpet bør vurderes konkret, gjerne før overtakelsen.
-
Mange innbo- og boligforsikringer dekker advokat ved tvist. Vi undersøker om du har slik dekning før vi går videre.
Ta kontakt
Har du oppdaget feil på en ny bolig, eller er leveringen forsinket, ser vi gjerne på saken. Send oss kontrakten, overtakelsesprotokollen og dokumentasjon på feilene, så gir vi deg en gratis førstevurdering. Vi vurderer om du har en god sak og sjekker om forsikringen din dekker advokat før vi starter.
Advokat Stensland & Co - tlf. 922 100 27 - post@stenslandco.no
