Å nekte og overta boligen kan få store konsekvenser - gjør heller dette.
Kan kjøper nekte å overta boligen?
Budet er akseptert, overtakelsen nærmer seg, og så oppdager du feil ved boligen. Kanskje på befaring før overtakelse, kanskje fordi selger ikke har levert det som ble lovet. Mange lurer da på om de kan nekte å overta.
Det korte svaret. Nesten aldri. Og gjør du det uten lovlig grunn, kan det bli svært dyrt.
Ingen angrerett ved boligkjøp
Når budet er akseptert, er avtalen bindende. Selger skal levere boligen, og du skal betale og overta. Det finnes ingen angrerett. Selv om det er avdekket feil før overtakelsen, er hovedregelen at du må overta likevel. Det skal svært mye til før du kan nekte.
Hold tilbake en del av kjøpesummen i stedet
Det du kan gjøre, er å holde tilbake så mye av kjøpesummen at det sikrer kravet ditt. Tilbakeholdet må stå i rimelig forhold til feilene.
Ensidig tilbakehold: Du bestemmer beløpet selv, og pengene blir på din konto.
Avtalt tilbakehold: Dere er enige om at et beløp settes på meglers konto, selv om dere er uenige om selve kravet.
Holder du tilbake for mye, eller viser det seg at boligen ikke hadde mangler, må du betale forsinkelsesrente til selger. Beløpet bør derfor vurderes før overtakelsen.
Dette skjer om du nekter uten grunn
Nekter du å overta uten lovlig grunn, kan selger selge boligen på nytt (dekningssalg) og kreve at du dekker tapet og alle kostnader ved prosessen. Erstatningsansvaret blir erfaringsmessig svært høyt.
Det samme gjelder motsatt vei: Selger kan ikke nekte å levere boligen fordi du gjør et rimelig tilbakehold.
Advokat dekkes som regel av forsikringen
Tvister om overtakelse dekkes normalt av rettshjelpsdekningen i innboforsikringen, med inntil 100 000 kroner. Du betaler bare egenandel. Vi søker om dekning for deg.
Gratis førstesamtale
Står du foran en overtakelse med feil ved boligen, bør du få en vurdering før overtakelsesdagen. Vi hjelper deg med å fastsette riktig tilbakehold, reklamere korrekt og sikre kravet ditt – uten at du selv havner i mislighold.
Ring oss på 922 100 27, eller fyll ut skjemaet under, så ringer vi deg for en gratis og uforpliktende samtale.
Les mer om hvordan vi hjelper deg ved feil og mangler på bolig.