Feil og mangler etter boligkjøp – dette kan du kreve
Du har overtatt boligen, og så dukker det opp, fukt i kjelleren, råte i bad eller terrasse, lekkasje fra taket, feil på det elektriske anlegget, skadedyr eller boligen er mindre enn oppgitt. Ingenting av dette sto i salgsoppgaven. Hva gjør du nå?
Det korte svaret. Du har sannsynligvis bedre rettigheter enn du tror, men du må handle raskt.
Når er det en mangel?
Boligen har en mangel når den ikke svarer til det du fikk opplyst i salgsoppgave, tilstandsrapport eller egenerklæring eller når selger har holdt tilbake opplysninger som hadde betydning for kjøpet.
Reglene i avhendingsloven ble endret fra 1. januar 2022, og endringen styrket kjøpers stilling:
Selger kan ikke lenger selge boligen «som den er» til forbrukere.
Du dekker selv de første 10 000 kronene. Koster utbedringen mer, kan du kreve resten.
Arealavvik er en mangel når avviket er minst 2 prosent og minst én kvadratmeter.
Tilstandsrapporten skal være grundig. Feil som er tydelig beskrevet der, kan du ikke reklamere på.
Dette kan du kreve
Er det en mangel, kan du kreve prisavslag eller erstatning. Er mangelen vesentlig, kan kjøpet i noen tilfeller heves. De fleste saker løses ved forhandling med selger eller selgers boligselgerforsikring, lenge før en rettssak.
Tre ting du bør gjøre nå
Reklamer skriftlig med en gang. Du må reklamere innen rimelig tid etter at du oppdaget feilen, normalt innen to måneder og senest fem år etter overtakelsen. Venter du for lenge, kan kravet gå tapt. Send reklamasjonen både til selger og til boligselgerforsikringen.
Dokumenter. Ta bilder og video. Få en takstmann eller annen bygningskyndig til å vurdere årsak, omfang og hva utbedringen koster.
Ikke gi deg ved første avslag. Boligselgerforsikringen avviser ofte reklamasjoner i første runde. Det betyr ikke at saken er tapt.
Advokat dekkes som regel av forsikringen
De fleste innbo- og boligforsikringer dekker advokat ved tvist om bolig, med inntil 100 000 kroner. Du betaler bare en egenandel. Vi sjekker dekningen din før vi starter.
Gratis førstesamtale
Vi bistår boligkjøpere fra reklamasjon til forhandling og rettssak der det er nødvendig, og sier tidlig og klart fra om saken er verdt å forfølge. Vi har bakgrunn fra bygningsbransjen og forstår både jussen og hva som faktisk skjer i en bygning.
Ring oss på 922 100 27, eller fyll ut skjemaet under, så ringer vi deg for en gratis og uforpliktende samtale.
Les mer om hvordan vi hjelper deg ved feil og mangler på bolig.