Eksklusiv bruksrett til fellesarealer i sameie – dette må styret vite
I mange sameier har én eller flere seksjonseiere eksklusiv rett til å bruke deler av et fellesareal – en parkeringsplass, bod, terrasse eller hageflekk. For styret reiser dette tre viktige spørsmål: er retten lovlig etablert, hvor lenge gjelder den, og hvem har vedlikeholdsansvaret?
Hva er eksklusiv bruksrett?
Eksklusiv bruksrett betyr at én seksjonseier får enerett til å bruke et bestemt fellesareal. Arealet er fortsatt fellesareal – det blir ikke en del av seksjonen. Typiske eksempler er parkeringsplasser, boder, hageareal og terrasser.
Tre krav styret må kjenne til
Retten må vedtektsfestes Eksklusiv bruksrett kan ikke etableres gjennom uformelle ordninger eller muntlige avtaler. Det krever vedtak på årsmøtet med minst to tredjedels flertall.
Maksimalt 30 år I boligsameier kan eksklusiv bruksrett fastsettes i vedtektene for inntil 30 år om gangen. Etter dette må retten eventuelt fornyes.
Vedlikeholdsansvaret må reguleres Hvem som har ansvar for vedlikehold og kostnader bør fremgå tydelig av vedtektene. Uten klar regulering oppstår det lett tvist.
Bruksrett er ikke det samme som eierskap
At en seksjonseier har eksklusiv bruksrett betyr ikke at vedkommende fritt kan bygge om, sette opp gjerde eller gjøre permanente endringer. Arealet er fortsatt fellesareal, og fysiske tiltak krever normalt godkjenning fra styret.
Vanlige feil styret bør unngå
Mange sameier får problemer fordi eksklusiv bruksrett ikke er vedtektsfestet, varigheten ikke er regulert, vedlikeholdsansvaret er uklart, eller styret behandler retten som om arealet var privat eid. Disse feilene skaper konflikter mellom seksjonseierne og kan bli krevende å rydde opp i.
Har styret spørsmål om eksklusiv bruksrett til bod, parkering eller hage? Ta kontakt for en gratis førstesamtale.