Loftsutbygging og salg av råloft i sameier og borettslag
Av advokat Joakim Stensland, Stensland & Co
Salg av råloft kan gi sameiet betydelige inntekter og finansiere nødvendig rehabilitering. Men loftsprosjekter er juridisk og teknisk komplekse – og feil i kontrakt eller planlegging kan bli kostbart.
Hva sameiet får igjen
Et typisk loftsprosjekt innebærer kontant betaling for råloftet kombinert med at utbygger utfører arbeider på fellesarealene – fasade, tak eller oppganger. For mange sameier er dette en god måte å finansiere vedlikehold de uansett må gjennomføre.
Dette krever vedtak med to tredjedels flertall
Styret kan ikke beslutte salg av råloft alene. Det krever vedtak på årsmøtet med minst to tredjedels flertall. Styret får normalt fullmakt til å gjennomføre salget og inngå kontrakt.
Kontrakten er det viktigste
Loftsprosjekter innebærer både kjøp av fast eiendom og entreprise – to rettsområder i én kontrakt. Kontrakten må regulere fremdrift, betaling, sikkerhet, endringer, ansvar ved forsinkelser og rettigheter ved mangler.
Uten god kontrakt risikerer sameiet å stå igjen med uferdige eller mangelfulle arbeider uten gode virkemidler.
Brannkrav – en skjult kostnad
Loftsutbygging utløser nesten alltid krav til brannoppgradering av hele bygget. Det bør utarbeides separate brannkonsepter for loftsleilighetene og resten av gården, og ansvarsfordelingen må avklares i kontrakten. Dette er en av de største kostnadsdriverne i slike prosjekter.
Vanlige feil styret gjør
Vi ser ofte at styrer har for stor tillit til utbygger, for svak kontrakt uten god sikkerhet, undervurderer brannkrav og kostnader, og mangler uavhengig kontroll underveis.
Vi bistår styret
Vi har bistått en rekke sameier med vurdering av salg av råloft, kontraktsutforming, forhandling og oppfølging av loftsprosjekter – og i tvister med utbygger der noe har gått galt.
Vurderer styret loftsutbygging eller salg av råloft? Ta kontakt for en gratis førstesamtale.