Av advokat Joakim Stensland, Stensland & CoNår det oppstår konflikt med entreprenøren etter en rehabilitering, kan betydelige beløp stå på spill. Tvisten kan gjelde mangler, forsinkelser, tilleggskrav eller sluttoppgjøret.
Da bør styret tidlig få oversikt over kontrakten, kravene som er fremsatt og dokumentasjonen fra prosjektet.
Hva gjelder tvisten?
I rehabiliteringsprosjekter bistår vi blant annet ved tvister om:
feil og mangler ved arbeidene
entreprenørens tilleggskrav
forsinkelse og fristforlengelse
betaling og sluttoppgjør
ansvar for utbedringskostnader
Hva borettslaget eller sameiet kan kreve, avhenger av kontrakten og hva som har skjedd under prosjektet.
Sikre dokumentasjonen
Når en konflikt har oppstått, bør styret samle kontrakten, tilbud og beskrivelser, endringsmeldinger, fakturaer, referater, e-poster og annen kommunikasjon med entreprenøren.
Ved mangler kan det også være nødvendig med en uavhengig teknisk vurdering. God dokumentasjon gjør det enklere å vurdere kravet og gir styret et bedre utgangspunkt i forhandlingene.
Borettslag fikk retting og erstatning etter feil ved 349 bad
I 2025 bistod vi et borettslag etter rehabilitering av 379 bad. Det ble avdekket feil ved 349 av badene.
Saken ble løst ved rettsmekling. Entreprenøren aksepterte å utbedre med riktig metode og betale erstatning for borettslagets kostnader.
Vi bistår fra forhandlinger til rettslig prosess
Vi vurderer kontrakten og kravene, bistår i dialog og forhandlinger med entreprenøren og forsøker å finne en løsning så tidlig som mulig.
Dersom saken ikke løses, bistår vi også ved rettsmekling og ordinær domstolsbehandling.
Skal borettslaget eller sameiet rehabilitere fellesarealer? Les mer om hvordan vi bistår styret før kontrakten inngås og under rehabiliteringen →
Har styret allerede en tvist med entreprenøren?