Bistand til styret ved rehabilitering av fellesarealer
Skal styret sette i gang rehabilitering av tak, fasade, bad, rør eller andre fellesarealer? Da har dere ansvaret for at prosessen, kontrakten og tilbudsinnhentingen gjøres riktig — og feil her kan bli dyrt for hele sameiet eller borettslaget. Vi hjelper styrer med å sikre grunnlaget før dere binder dere, til fast pris fra kr 15 000.
Ta kontakt for en kort, uforpliktende prat om prosjektet deres.
Når bør styret hente inn advokat
Før dere signerer entreprisekontrakt — så ansvar, frister, dagmulkt og endringshåndtering er dekket, ikke bare entreprenørens standardvilkår.
Ved innhenting av tilbud, slik at forespørselen er tydelig nok til at tilbudene faktisk kan sammenlignes, og dere unngår tvist om hva som var avtalt.
Når prosjektet krever vedtak fra årsmøtet eller generalforsamlingen — riktig flertall og lovlig fremgangsmåte.
Ved uenighet om kostnadsfordeling mellom seksjonene eller andelseierne.
Hvis det oppstår mangler, forsinkelse eller sprekk i budsjettet underveis.
Hva gjør vi for styret
Vi går gjennom prosjektet før dere forplikter dere. Vurderer tilbudsgrunnlaget, gjennomgår eller utarbeider entreprisekontrakten, og sikrer at nødvendige vedtak fattes på riktig måte. Underveis er vi tilgjengelige hvis det oppstår spørsmål med entreprenøren. Skulle det oppstå uenighet i prosjektet — om mangler, forsinkelse, tilleggskrav eller sluttoppgjøret — bistår vi styret med tvisteløsning i entrepriseforhold. Målet er at styret kan stå trygt i beslutningene sine, og at ansvaret ikke faller tilbake på det enkelte styremedlem.
Vi har 16 års praktisk bakgrunn fra byggebransjen som betyr at vi forstår både jussen og hva som faktisk skjer på byggeplassen. Det gjør oss godt rustet nettopp i denne typen saker.
Fast pris
Rådgivning til styret ved rehabilitering av fellesarealer tilbys til fast pris fra kr 15 000, slik at dere vet hva bistanden koster før dere setter i gang. Omfanget avtaler vi på forhånd.
Ofte stilte spørsmål
-
Ikke i alle prosjekter, men det lønner seg å få sjekket kontrakt, ansvarsfordeling og tilbudsprosess før dere binder dere. Det er langt dyrere å rydde opp i en dårlig kontrakt eller en omstridt tilleggsregning i etterkant enn å gjøre grunnlaget riktig fra starten.
-
Som et minimum bør den regulere pris og betaling, fremdrift og frister, dagmulkt ved forsinkelse, håndtering av endringer og tillegg, samt garantier og reklamasjon. Entreprenørens eget standardoppsett er ofte skjevt i entreprenørens favør.
-
Det avhenger av omfanget og av hva vedtektene og loven krever. Ordinært vedlikehold kan styret ofte beslutte selv, mens større tiltak som vesentlig endrer eller belaster fellesskapet gjerne krever vedtak med kvalifisert flertall. Dette bør avklares tidlig.
-
Styret har et selvstendig ansvar for å opptre forsvarlig. Er kontrakten og prosessen håndtert riktig, ligger risikoen der den skal — hos entreprenøren. Er den ikke det, kan ansvaret ende hos sameiet eller borettslaget, og i verste fall reises spørsmål mot styret selv.
-
Fast pris fra kr 15 000, med omfang avtalt på forhånd.
Ta kontakt
Skal styret sette i gang et rehabiliteringsprosjekt, tar vi gjerne en uforpliktende prat før dere binder dere. Vi går gjennom prosjektet og gir dere en tydelig pris og en klar anbefaling om veien videre.
Advokat Stensland & Co · Tlf. 922 100 27 · post@stenslandco.no
