Hva styret bør gjøre når det oppstår feil eller mangler på fellesarealer
Konflikter med entreprenører er dessverre vanlige når sameier eller borettslag gjennomfører rehabilitering eller oppussing av fellesarealer. Typiske problemområder er kvalitet, framdrift, ekstra kostnader og reklamasjoner.
Typiske problemområder:
Mangelfull utførelse: Arbeidet holder ikke den avtalte standarden eller oppfyller ikke kontrakten.
Forsinkelse: Prosjektet blir forsinket uten gyldig grunn.
Ekstra kostnader: Entreprenøren krever tillegg som ikke er avtalt.
Reklamasjoner: Mangler oppdages etter ferdigstillelse, og entreprenøren bestrider ansvar.
Underentreprenører: Svikt hos underleverandører skaper problemer for styret.
Juridisk støtte gir trygghet
Vi bistår styret med å:
Vurdere kontrakten og entreprenørens ansvar.
Fremme krav om utbedring eller prisavslag.
Sikre korrekt reklamasjonsprosess.
Representere styret i forhandlinger eller rettslige prosesser.
Forebygge nye tvister ved å styrke kontraktsgrunnlaget.
Slik håndterer dere saken riktig
-
1. Dokumentér mangler umiddelbart
Ta bilder og noter nøyaktig hva som er feil, hvor det er, og når det ble oppdaget. Dette er viktig bevismateriale.
-
2. Les kontrakten grundig
Undersøk hvilke krav entreprenøren har for utbedring, tidsfrister og reklamasjon.
-
3. Send skriftlig reklamasjon
Reklamasjon må sendes skriftlig og innen fristene i kontrakten. Vær tydelig på hva dere krever: utbedring, prisavslag eller erstatning.
-
4. Vurder tilbakehold av betaling
I noen tilfeller kan boligselskapet holde tilbake deler av betalingen inntil mangler er utbedret.
-
5. Få ekstern faglig vurdering
Engasjer takstmann eller prosjektleder som kan gi en objektiv vurdering.
-
6. Innhent juridisk støtte
Advokat kan hjelpe med krav, forhandlinger og eventuelle rettslige skritt.
-
Tips:
Kommuniser løpende med beboerne for å skape trygghet og tillit i prosessen.
-
Vi hjelper dere:
Ta kontakt for en uforpliktende samtale om deres tvist med entreprenør.
Kontakt oss for en gratis vurdering av saken deres
Vår Trenger styret juridisk trygghet før dere går videre?
Ved vedlikehold, oppussing eller tvist i sameie og borettslag er det avgjørende å gjøre ting riktig fra start. En kort juridisk vurdering kan spare styret for både kostnader, konflikter og personlig ansvar.
Vi bistår styret med:
vurdering av vedtak og beslutningsgrunnlag
gjennomgang av kontrakter før signering
håndtering av feil, mangler og entreprenørtvister
Ta kontakt for en uforpliktende samtale
Vi gir en rask og ærlig vurdering av saken og foreslår videre fremdrift.
