Byggherren betaler ikke – kan entreprenøren stanse arbeidet?

Fakturaen er forfalt, byggherren svarer med innsigelser eller ikke i det hele tatt, og dere leverer fortsatt for egen regning. Eller motsatt: dere er byggherre, entreprenøren fakturerer for mer enn det som er utført, og truer med å stanse.

Begge sider har rettigheter – og begge kan trå feil. Her er reglene etter NS 8405, NS 8406 og NS 8407.

Når er kravet forfalt?

Entreprenøren kan fakturere etter fremdrift eller avtalt betalingsplan. Fakturaen må oppfylle kontraktens krav til spesifikasjon og dokumentasjon, og forfaller normalt 28 dager etter mottak. Er fakturaen mangelfull, kan byggherren avvise den – men skal si fra om hva som mangler.

Hva kan byggherren holde tilbake?

Byggherren kan holde tilbake innestående beløp etter kontrakten (normalt 7,5 prosent av avdragsfakturaene i NS 8405) og i tillegg så mye som sikrer et reelt krav – for eksempel mangler, forsinkelse eller uenighet om endringsarbeid. Tilbakeholdet må stå i forhold til kravet. Holder byggherren tilbake mer, er det byggherren som misligholder, og forsinkelsesrenten løper.

Når kan entreprenøren stanse?

Ved vesentlig betalingsmislighold kan entreprenøren stanse arbeidene, men bare etter skriftlig varsel med frist – etter NS 8405 og NS 8407 minst 24 timer. Stansing uten gyldig grunnlag er entreprenørens eget kontraktsbrudd og kan utløse dagmulkt og erstatningskrav. Det bør derfor aldri gjøres uten at grunnlaget er vurdert.

Uansett kan entreprenøren kreve forsinkelsesrente fra forfall, og ved fortsatt mislighold heve kontrakten.

Uenighet om endringsarbeid

De fleste betalingstvister handler om tillegg: Er arbeidet bestilt, varslet og dokumentert, eller ligger det i kontraktssummen? Varslingsreglene er strenge. Har entreprenøren ikke varslet i tide, kan tilleggskravet være tapt selv om arbeidet er utført. Les mer i ingen skriftlig kontrakt – hva gjelder?.

Ikke vent til sluttoppgjøret

Krav og innsigelser som ikke er tatt med i sluttoppgjøret innen fristene, går tapt. Er prosjektet på vei mot overtakelse, les sluttoppgjør – frister som kan koste deg kravet.

Slik hjelper vi

Vi går gjennom kontrakt, fakturaer, endringsmeldinger og korrespondanse, og sier tidlig og klart fra om kravet er forfalt, om innsigelsene holder og om stansing eller tilbakehold er forsvarlig. Vi har bakgrunn fra byggebransjen og har ført betalingstvister for både byggherrer og entreprenører. Les mer om manglende betaling i entreprise.

Ofte stilte spørsmål

Kan byggherren holde tilbake hele fakturaen på grunn av en mangel? Nei. Bare så mye som sikrer kravet. Et uforholdsmessig tilbakehold er byggherrens mislighold.

Hvor lang tid har byggherren på å bestride en faktura? Innsigelser bør fremsettes innen forfall. Sitter byggherren stille, svekkes innsigelsene, og forsinkelsesrenten løper.

Kan entreprenøren stanse uten varsel? Nei. Stansing krever skriftlig varsel med frist. Uten varsel er stansingen et kontraktsbrudd.

Gratis førstesamtale

Har dere ubetalte fakturaer, eller et betalingskrav dere mener er feil? Send oss kontrakten, fakturaene og korrespondansen, så gir vi en førstevurdering. Ring 922 100 27, eller fyll ut skjemaet under, så ringer vi deg.

Se alle våre tjenester innen entreprise.

Fyll ut skjema – vi ringer deg.