Ingen skriftlig kontrakt i byggeprosjektet – hva gjelder da?

Arbeidet startet på et tilbud, noen e-poster og et oppstartsmøte. Kontraktsutkastet ble aldri signert. Nå er partene uenige om pris, omfang og hva som er tillegg. Hva gjelder?

Mer enn de fleste tror – men det må rekonstrueres.

Avtalen er bindende uten signatur

En entrepriseavtale trenger ikke være signert for å binde partene. Er arbeidet bestilt og påbegynt, foreligger det en avtale. Spørsmålet er hva den inneholder. Da teller alt: tilbud, forespørsel, beskrivelser, tegninger, møtereferater, e-poster, ordrebekreftelser og hvordan partene faktisk har opptrådt.

Gjelder NS 8405 eller NS 8407?

Ikke automatisk. NS-standardene er avtalte vilkår og gjelder bare når de er gjort til del av avtalen – i tilbudet, forespørselen eller ved henvisning. Er det ikke gjort, gjelder alminnelig kontraktsrett, og da mangler de strenge varslings- og fristreglene begge parter ofte regner med. Det kan slå begge veier.

Fastpris eller regning?

Er prismodellen uklar, avgjøres den av hva dokumentene og partenes praksis viser: tilbudets ordlyd, om det er oppgitt enhetspriser eller timepriser, hvordan det er fakturert og hvordan fakturaene er behandlet. Uten avtalt pris kan entreprenøren kreve gjengs pris for arbeidet – men bevisbyrden ligger hos den som krever betalt.

Tilleggsarbeid uten klar kontrakt

Dette er der tvistene oppstår. Først må det fastslås hva entreprenøren skulle levere for den opprinnelige prisen. Alt utover det er endring eller tillegg. Men betalingskravet for tillegg avhenger av at det er varslet og dokumentert – og under NS-kontraktene tapes kravet hvis varslet kommer for sent. Er ingen standard avtalt, er det lettere å nå frem, men vanskeligere å bevise.

Fører uenigheten til betalingsstans, les byggherren betaler ikke – kan entreprenøren stanse?. Gjelder uenigheten frister, les dagmulkt eller fristforlengelse.

Gjør dette nå

Ta uenigheten skriftlig med en gang, før posisjonene låser seg. Samle alle dokumenter i tidsrekkefølge. Og få avklart hva som gjelder – før sluttoppgjøret.

Slik hjelper vi

Vi rekonstruerer avtalegrunnlaget fra dokumentene, vurderer hva som mest sannsynlig er avtalt om omfang, pris, frister og risiko, og om NS-standard gjelder. Med bakgrunn fra byggebransjen skiller vi mellom hva som er avtalt, hva som er vanlig praksis og hva som er etterfølgende forventninger. Les mer om uklare kontrakter i entreprise.

Ofte stilte spørsmål

Er en muntlig entrepriseavtale bindende? Ja. Utfordringen er å bevise innholdet.

Tilbudet viser til NS 8405, men kontrakten ble aldri signert. Gjelder standarden? Sannsynligvis ja, hvis tilbudet ble akseptert uten forbehold mot dette. Det må vurderes konkret.

Hva veier tyngst når dokumentene motsier hverandre? Som regel det nyeste og mest spesifikke dokumentet, men det avhenger av hva partene har lagt til grunn. Uten avtalt rangordning må det tolkes.

Gratis førstesamtale

Er dere i et prosjekt uten klar kontrakt, og uenige om hva som gjelder? Send oss tilbud, bestilling, korrespondanse og fakturaer, så gir vi en førstevurdering av avtalegrunnlaget. Ring 922 100 27, eller fyll ut skjemaet under, så ringer vi deg.

Se alle våre tjenester innen entreprise.

Fyll ut skjema – vi ringer deg-