Sluttoppgjør etter NS 8405 og NS 8407 – fristene som kan koste deg kravet

Prosjektet er overtatt. Entreprenøren sender sluttoppstilling med krav byggherren ikke kjenner igjen. Byggherren svarer med motkrav om dagmulkt og mangler. Så går tiden – og plutselig er krav på flere millioner tapt fordi en frist er oversittet.

Sluttoppgjøret i NS-kontraktene er strengt. Her er fristene og hva de betyr.

Entreprenørens frist: to måneder

Entreprenøren skal sende sluttoppstilling med sluttfaktura innen to måneder etter overtakelse. Sluttoppstillingen skal inneholde alle krav – også omtvistede krav og krav som er varslet tidligere. Krav som ikke er tatt med, går som hovedregel tapt.

Sender entreprenøren ikke sluttoppstilling, kan byggherren sette en frist. Oversittes den, tapes kravene.

Byggherrens frist: to måneder

Byggherren må fremsette innsigelser og motkrav innen to måneder etter at sluttoppstillingen er mottatt. Innsigelsene må være konkrete: hvilke poster bestrides, og hvorfor. Generelle forbehold holder ikke. Innsigelser og motkrav som ikke er fremsatt i tide, går tapt – det gjelder også krav om dagmulkt.

Søksmålsfristen: åtte måneder

Krav som fortsatt er omtvistet etter sluttoppgjøret, må bringes inn for domstolene innen åtte måneder etter overtakelsen, med mindre partene avtaler noe annet. Blir det ikke gjort, faller kravet bort. Denne fristen overrasker mange – og den løper uansett om forhandlinger pågår.

Vanlige feil

• Endringskrav som er varslet underveis, men glemt i sluttoppstillingen.

• Innsigelser som er «meldt» i et møte, men aldri skriftlig.

• Dagmulkt som byggherren regner med å trekke, men ikke har krevd i tide.

• Forhandlinger som trekker ut til søksmålsfristen er passert.

Er det uenighet om betaling underveis i prosjektet, les byggherren betaler ikke – kan entreprenøren stanse?. Gjelder tvisten dagmulkt, les dagmulkt eller fristforlengelse.

Slik hjelper vi

Vi setter opp eller gjennomgår sluttoppstillingen, formulerer innsigelser som holder, og passer fristene. Med bakgrunn fra byggebransjen vurderer vi også realiteten i kravene – mengder, endringer og fremdrift – ikke bare formalia. Les mer om sluttoppgjør i entreprise.

Ofte stilte spørsmål

Hva skjer hvis entreprenøren glemmer et krav i sluttoppstillingen? Kravet går som hovedregel tapt, selv om det var berettiget og varslet tidligere.

Kan byggherren komme med nye innsigelser etter to måneder? Nei, bare innsigelser byggherren ikke kunne kjenne til tidligere.

Gjelder åttemånedersfristen ved NS 8406? NS 8406 har ikke samme søksmålsfrist, men to-månedersfristene for sluttoppstilling og innsigelser gjelder. Sjekk alltid kontrakten.

Gratis førstesamtale

Har dere mottatt en sluttoppstilling, eller skal dere sende en? Send oss kontrakten, sluttoppstillingen og korrespondansen, så gir vi en førstevurdering – og sier hvilke frister som løper. Ring 922 100 27, eller fyll ut skjemaet under, så ringer vi deg.

Se alle våre tjenester innen entreprise.

Fyll ut skjema – vi ringer deg.