Dagmulkt eller fristforlengelse? Slik avgjøres en forsinkelse i entreprise

Sluttfristen er passert. Byggherren varsler dagmulkt. Entreprenøren viser til endringer, sen prosjektering og tilkomst som ikke var klar. Hvem har rett?

Svaret ligger nesten alltid i to spørsmål: Hva forårsaket forsinkelsen, og ble det varslet i tide?

Dagmulkten

Oversitter entreprenøren en dagmulktbelagt frist, kan byggherren kreve dagmulkt uten å bevise tap. Etter NS 8405 og NS 8407 er utgangspunktet 1 promille av kontraktssummen per hverdag, begrenset til 10 prosent. Dagmulkten er byggherrens eneste kompensasjon for forsinkelsen, med mindre entreprenøren har opptrådt grovt uaktsomt.

Byggherren må huske å kreve dagmulkten i sluttoppgjøret. Glemmes det, er kravet tapt.

Fristforlengelsen

Entreprenøren har krav på fristforlengelse når forsinkelsen skyldes endringer, byggherrens forhold (sen prosjektering, manglende tilkomst, sideentreprenører) eller forhold utenfor begge parters kontroll. Vilkåret er at forholdet faktisk har forsinket kritisk fremdrift – ikke bare at det har skjedd.

Varslingsreglene avgjør

Her tapes de fleste sakene. Entreprenøren må varsle byggherren «uten ugrunnet opphold» når han blir klar over et forhold som gir rett til fristforlengelse. Deretter må kravet spesifiseres innen rimelig tid. Varsles det for sent, er retten til fristforlengelse tapt – uansett hvor god grunnen var.

Byggherren har en tilsvarende plikt: Mener byggherren at varselet er for sent eller uberettiget, må det sies fra uten ugrunnet opphold. Ellers anses varselet som akseptert.

Dokumentasjonen

Fremdriftsplaner, byggemøtereferater, revisjonsdatoer på tegninger, endringsmeldinger og dagbøker er det tvisten avgjøres på. Sikre dette løpende, ikke etterpå.

Henger forsinkelsen sammen med uenighet om endringsarbeid, les ingen skriftlig kontrakt – hva gjelder?. Skal dagmulkten avregnes i sluttoppgjøret, les sluttoppgjør – frister som kan koste deg kravet.

Slik hjelper vi

Vi kartlegger avtalte frister mot faktisk fremdrift, vurderer årsak og varsling, og sier tidlig fra om dagmulktkravet eller fristforlengelseskravet holder. Med bakgrunn fra byggebransjen forstår vi hvordan fremdrift styres på byggeplassen – ikke bare hva kontrakten sier. Les mer om forsinkelse og dagmulkt i entreprise.

Ofte stilte spørsmål

Kan byggherren kreve erstatning i tillegg til dagmulkt? Som hovedregel nei. Dagmulkten er den avtalte kompensasjonen. Unntak ved grov uaktsomhet eller forsett.

Løper dagmulkt ved delvis overtakelse? Dagmulkten reduseres normalt forholdsmessig for den delen som er overtatt. Det bør avtales uttrykkelig.

Hva er et nøytralt varsel? Et første varsel om at et forhold kan gi krav på fristforlengelse, før omfanget er kjent. Det stopper fristen – men kravet må spesifiseres senere.

Gratis førstesamtale

Er prosjektet forsinket, har dere mottatt et dagmulktkrav, eller mener dere å ha krav på fristforlengelse? Send oss kontrakten, fremdriftsplanene og varslene, så gir vi en førstevurdering. Ring 922 100 27, eller fyll ut skjemaet under, så ringer vi deg.

Se alle våre tjenester innen entreprise.

Fyll ut skjema – vi ringer deg-