Av advokat Joakim Stensland, Stensland & CoEtter rehabilitering av tak, fasader, bad eller andre fellesarealer kan det vise seg at arbeidene har feil eller mangler. Da bør styret reagere raskt og sørge for at manglene blir dokumentert og reklamert på.
Hva kan borettslaget eller sameiet kreve?
Dersom entreprenørens arbeid er mangelfullt, kan boligselskapet blant annet ha krav på retting, prisavslag eller erstatning. Hvilke krav som kan gjøres gjeldende, avhenger av kontrakten og hva som faktisk er feil ved arbeidene.
Entreprenøren vil normalt ha rett til å forsøke å rette mangelen. Styret bør derfor være forsiktig med å sette bort utbedringen til andre før entreprenøren har fått anledning til å ta stilling til kravet.
Reklamer skriftlig
Når styret oppdager en mulig mangel, bør entreprenøren varsles skriftlig så raskt som mulig. Reklamasjonen bør beskrive hva styret mener er feil og hvilke arbeider det gjelder.
Samtidig bør manglene dokumenteres med bilder, rapporter, befaringer og annen relevant dokumentasjon. Ved større eller teknisk kompliserte feil kan det være nødvendig å få manglene vurdert av en uavhengig fagkyndig.
Ikke vent til saken har vokst
Vi bistår borettslag og sameier med å vurdere mangler, reklamere overfor entreprenøren og følge opp krav om retting, prisavslag og erstatning.
Dersom entreprenøren bestrider manglene eller nekter å rette, bistår vi også i forhandlinger og tvisteløsning.
Skal borettslaget eller sameiet rehabilitere fellesarealer? Les mer om hvordan vi bistår styret før kontrakten inngås og under rehabiliteringen →
Har borettslaget eller sameiet oppdaget feil etter rehabiliteringen?