Fellesvei – hvem betaler vedlikehold og brøyting når naboene er uenige?
Åtte hytter deler en privat vei. Tre av eierne betaler for grus og brøyting, fem gjør det ikke. Én bruker veien til utleie og tungtransport. Ingen vil ta ansvar, og veien forfaller. Kjenner du deg igjen?
Slike tvister har en løsning som få kjenner til.
Hva loven sier
Etter veglova skal alle som har rett til å bruke en privat vei, bidra til vedlikeholdet i forhold til den bruken de har av veien. Den som bruker veien mest, betaler mest. Brukerne kan organisere seg i et veilag som fatter flertallsvedtak om vedlikehold og fordeler kostnadene.
Problemet er at loven ikke sier hvordan bruken skal måles, hvem som skal kreve inn, eller hva som skjer når noen nekter. Uten avtale ender det i stillstand.
Løsningen: bruksordning fra jordskifteretten
Jordskifteretten kan fastsette en bruksordning for veien. Den bestemmer hvem som har rett til å bruke veien, hvordan kostnadene fordeles – typisk med faste andeler per eiendom justert for bruk – hvem som administrerer, og hvordan vedtak fattes. Bruksordningen tinglyses og binder alle eiendommene, også fremtidige eiere.
Én eier kan kreve saken. De andre blir parter uansett. Dette er den eneste måten å få en bindende ordning på når naboene ikke blir enige.
Vanlige tvister bruksordningen løser
Hytteeiere som bruker veien hele året mot eiere som bruker den om sommeren.
Nye tomter som kobler seg på uten å ha bidratt til opparbeidelsen.
Næringsbruk eller utleie som sliter veien mer enn vanlig bruk.
Uenighet om standard – grus eller asfalt, brøyting eller ikke.
Eiere som nekter å betale, og ingen som kan kreve inn.
Er selve retten til å bruke veien omstridt, les har jeg veirett?.
Slik hjelper vi
Vi vurderer hva som gjelder for deres vei, forsøker først en avtale mellom brukerne, og fremmer sak om bruksordning for jordskifteretten der det trengs. Med praktisk kunnskap om vei og terreng får vi en ordning som fungerer, ikke bare en som står på papiret. Innboforsikringen dekker som regel advokat – vi sjekker dekningen før vi starter.
Vi vant i Høyesterett i en sak om utvidelse av privat vei – der lovvalget avgjorde om klienten måtte betale erstatning og motpartens advokat, eller ikke.
Les mer om veirett og hva jordskifteretten kan gjøre.
Ofte stilte spørsmål
Kan flertallet i veilaget bestemme over mindretallet? Ja, innenfor det som er nødvendig vedlikehold. Store standardhevinger krever som regel bredere enighet.
Kan vi kreve at nye brukere betaler for opparbeidelsen? Ofte ja, som et innskudd eller tilknytningsbidrag. Jordskifteretten kan fastsette det.
Hva koster en sak om bruksordning? Et gebyr som fordeles etter nytte, i tillegg til egne advokatkostnader. Se jordskifte – kostnad, tid og gang.
Gratis førstesamtale
Er dere uenige om fellesveien? Send oss en oversikt over eiendommene og hvordan veien brukes i dag, så gir vi en førstevurdering. Ring 922 100 27, eller fyll ut skjemaet under, så ringer vi deg.
Fyll ut skjema – vi ringer deg