Har jeg veirett? Dette gjelder når naboen stenger veien
En dag står det en bom på veien du alltid har brukt til hytta. Eller den nye eieren av naboeiendommen sier at «den avtalen gjaldt bare forrige eier». Du har ingen papirer – bare 30 år med bruk.
Veirett er den vanligste rettighetstvisten mellom naboer, og den avgjøres av tre spørsmål.
Har du veirett?
Veirett kan bygge på flere grunnlag:
Tinglyst servitutt i grunnboken – det sterkeste grunnlaget.
Avtale som ikke er tinglyst – gjelder mellom partene, men kan gå tapt ved salg til en kjøper i god tro.
Skjøte eller delingsforretning der veirett ble avtalt da tomten ble fradelt. Svært vanlig for eldre eiendommer, og ofte glemt.
Hevd – bruk i over 20 år i god tro gir veirett selv uten avtale. Er bruken uten synlig anlegg, kreves 50 år.
Nødvendig adkomst – eiendommer uten annen adkomst kan i visse tilfeller kreve vei over naboen mot vederlag.
Sjekk grunnboken først. Deretter det opprinnelige skjøtet. Så bruken.
Hvor langt rekker retten?
En veirett gir ikke rett til alt. Omfanget følger av grunnlaget og av hva som var formålet da retten oppsto. En gangvei gir ikke automatisk rett til å kjøre bil. En veirett til én hytte gir ikke uten videre rett til adkomst for fire nye tomter.
Men retten kan utvides med tiden og samfunnsutviklingen, så lenge det ikke er urimelig til skade for eiendommen veien går over. Vi vant en sak i Høyesterett om nettopp utvidelse av en privat vei.
Naboen stenger veien – hva gjør du?
Ikke fjern bommen selv. Send et skriftlig krav der du viser til grunnlaget for veiretten og krever veien åpnet. Får du ikke svar, kan saken fremmes for jordskifteretten, som kan fastslå veiretten, fastsette omfanget og eventuelt lage regler for bruk og vedlikehold. Haster det, kan tingretten gi midlertidig forføyning.
Er uenigheten om vedlikehold og kostnader snarere enn selve retten, les fellesvei – hvem betaler vedlikehold?. Bygger retten på langvarig bruk, les kan naboen hevde tomt, vei eller brygge?.
Slik hjelper vi
Vi finner grunnlaget for veiretten, vurderer omfanget og fører saken for jordskifteretten eller tingretten. Vi prosederer jevnlig for jordskifteretten og har vunnet sak om privat vei i Høyesterett. Innboforsikringen dekker som regel advokat i slike saker – vi sjekker dekningen før vi starter.
Vi vant i Høyesterett i en sak om utvidelse av privat vei – der lovvalget avgjorde om klienten måtte betale erstatning og motpartens advokat, eller ikke.
Les mer om veirett og servitutter og bruksretter.
Ofte stilte spørsmål
Veiretten er ikke tinglyst. Gjelder den? Mellom de opprinnelige partene ja. Overfor ny eier avhenger det av om kjøperen kjente til eller burde kjent til retten. Synlig bruk taler for at han burde det.
Kan naboen sette opp bom hvis jeg har veirett? En bom du får nøkkel eller kode til, kan være greit. En bom som hindrer bruken, er ikke det.
Kan jeg få veirett hvis eiendommen min ikke har adkomst? I noen tilfeller, mot vederlag, gjennom jordskifteretten.
Gratis førstesamtale
Er veien stengt, eller er du uenig med naboen om veiretten? Send oss grunnboksutskrift, skjøte og en beskrivelse av bruken, så gir vi en førstevurdering. Ring 922 100 27, eller fyll ut skjemaet under, så ringer vi deg.