Entreprenøren leverer ikke – eller går konkurs. Hva gjør du som byggherre?

Fremdriften stopper. Underentreprenørene forsvinner fra plassen. Entreprenøren svarer ikke, eller ber om forskudd for å «komme i gang igjen». Så kommer meldingen om konkurs – eller den kommer ikke, og du står med et halvferdig bygg og ingen å forholde deg til.

Dette er den situasjonen der byggherren taper mest ved å vente. Her er hva du gjør, i riktig rekkefølge.

Først: Stopp betalingene og sikre status

Betal ikke for annet enn det som beviselig er utført. Er det tegn på at entreprenøren ikke klarer å fullføre, hold tilbake det som sikrer kravet ditt. Få en uavhengig fagperson til å registrere status på byggeplassen: hva er utført, hva gjenstår, hva er mangelfullt. Ta bilder. Dette blir grunnlaget for alt som følger.

Bruk garantien

Etter NS-kontraktene skal entreprenøren stille sikkerhet, normalt 10 prosent av kontraktssummen i byggetiden. Sjekk at garantien faktisk er stilt og hvem som er garantist. Ved konkurs eller vesentlig mislighold er dette ofte den eneste reelle dekningen. Garantien har frister og formkrav – kravet må fremsettes riktig og i tide.

Er garantien ikke stilt, er det i seg selv et kontraktsbrudd som gir rett til å holde tilbake betaling.

Heving

Ved vesentlig mislighold – stans, alvorlig forsinkelse eller klar manglende evne til å fullføre – kan du heve kontrakten. Heving må varsles skriftlig, og du bør først gi en kort frist til å gjenoppta arbeidet. Hever du uten grunnlag, er det du som misligholder. Grunnlaget bør derfor vurderes før varselet sendes.

Ved konkurs har boet rett til å tre inn i kontrakten. Boet må ta stilling innen rimelig tid etter at du har krevd det. Gjør det ikke det, kan du heve.

Ny entreprenør

Etter heving kan du engasjere en ny entreprenør til å fullføre. Merkostnaden – differansen mellom det fullføring koster og det som gjensto av kontraktssummen – kan kreves av den opprinnelige entreprenøren, garantisten eller meldes i konkursboet. Dokumentasjonen av status ved overtakelsen av byggeplassen avgjør hvor mye du får igjen.

Underentreprenører og leverandører

Underentreprenørene har ikke krav mot deg, selv om de ikke har fått betalt av hovedentreprenøren. Men de kan holde tilbake dokumentasjon og garantier for eget arbeid. Vurder om det lønner seg å kontrahere dem direkte for å fullføre.

Har det utførte arbeidet feil, les reklamasjon på mangler i entreprise. Gjelder det forsinkelse uten konkurs, les dagmulkt eller fristforlengelse.

Slik hjelper vi

Vi vurderer hevingsgrunnlaget, sikrer garantikravet, håndterer boet og setter opp kravet mot entreprenør og garantist. Med bakgrunn fra byggebransjen vurderer vi også status på plassen og hva fullføring realistisk koster. Les mer om bistand til byggherre.

Ofte stilte spørsmål

Kan jeg bare hente inn en ny entreprenør? Ikke før kontrakten er hevet eller boet har avslått å tre inn. Ellers risikerer du selv å bli erstatningsansvarlig.

Entreprenøren har ikke stilt garanti. Hva gjør jeg? Krev den skriftlig med frist, og hold tilbake betaling til den er på plass.

Får jeg noe fra konkursboet? Som regel lite. Garantien og tilbakeholdte beløp er den reelle sikringen.

Gratis førstesamtale

Har entreprenøren stoppet, eller er konkursen et faktum? Send oss kontrakten, garantien og status på prosjektet, så gir vi en førstevurdering – raskt. Ring 922 100 27, eller fyll ut skjemaet under, så ringer vi deg.

Se alle våre tjenester innen entreprise.

Fyll ut skjema – vi ringer deg.