Entreprenøren krever tillegg du ikke har bestilt – må du betale?
Kontrakten var på 12 millioner. Underveis kommer endringsmeldinger og tilleggskrav, for grunnforhold, for «avklaringer» i byggemøter, for arbeid du mente lå i kontrakten. Sluttfakturaen ender på 15. Hva må du faktisk betale?
Svaret avhenger av tre ting. Hva som lå i kontrakten, om endringen er bestilt eller varslet riktig – og om du har svart i tide.
Hva lå i kontrakten?
Utgangspunktet er alltid hva entreprenøren skulle levere for kontraktssummen. Beskrivelse, tegninger og kontraktens rangordning avgjør. Ved totalentreprise (NS 8407) har entreprenøren prosjekteringsansvaret og må selv bære konsekvensen av løsninger han har valgt. Ved utførelsesentreprise (NS 8405/8406) bærer byggherren risikoen for egne tegninger og beskrivelser.
Arbeid som ligger innenfor kontrakten, gir ikke krav på tillegg – uansett hvor mye det kostet.
Har entreprenøren varslet riktig?
Mener entreprenøren at en instruks, en tegningsrevisjon eller et forhold på byggeplassen er en endring, må han varsle byggherren «uten ugrunnet opphold». Varsles det for sent, er kravet tapt. Dette er byggherrens sterkeste kort, og det brukes for sjelden.
Kontroller derfor alltid: Når ble forholdet kjent for entreprenøren, og når kom varselet?
Har du svart i tide?
Her taper byggherrer. Mottar du et endringsvarsel og ikke svarer, kan du anses å ha akseptert at forholdet er en endring. Svar skriftlig, uten ugrunnet opphold, og vær tydelig: «Dette er ikke en endring, arbeidet ligger i kontrakten under post X.» Et generelt forbehold holder ikke.
Priser og dokumentasjon
Selv når tillegget er berettiget, må entreprenøren dokumentere omfang og kostnad. Krev spesifikasjon: timer, materialer, hvilke poster. Er det avtalt enhetspriser, gjelder de. Er det ikke det, kan du kreve at prisen er rimelig.
Bestrid du sluttfakturaen, må innsigelsene komme innen sluttoppgjørsfristen. Les sluttoppgjør – frister som kan koste deg kravet. Er kontrakten uklar på hva som var omfattet, les ingen skriftlig kontrakt – hva gjelder?.
Slik hjelper vi
Vi går gjennom kontrakten, endringsmeldingene og varslene, og sorterer kravene i tre bunker: det som ligger i kontrakten, det som er tapt på grunn av sen varsling, og det som er berettiget – og hva det bør koste. Med bakgrunn fra byggebransjen vurderer vi også om arbeidet og prisene er realistiske. Les mer om bistand til byggherre.
Ofte stilte spørsmål
Kan entreprenøren kreve tillegg for forhold i grunnen? Bare hvis grunnforholdene avviker fra det han hadde grunn til å regne med ut fra kontraktsgrunnlaget – og det er varslet i tide.
Jeg sa «ja, gjør det» i et byggemøte. Er det en bestilling? Det kan være det, særlig hvis det står i referatet. Les byggemøtereferater nøye og korriger dem skriftlig.
Hvor mye kan jeg holde tilbake mens vi er uenige? Det omtvistede beløpet, ikke mer. Se byggherren betaler ikke – kan entreprenøren stanse?.
Gratis førstesamtale
Har du mottatt tilleggskrav du ikke kjenner deg igjen i? Send oss kontrakten, endringsmeldingene og fakturaene, så gir vi en førstevurdering. Ring 922 100 27, eller fyll ut skjemaet under, så ringer vi deg.
Se alle våre tjenester innen entreprise.
Fyll ut skjema – vi ringer deg